Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2023 ~ М-1166/2023 от 07.11.2023

УИД № 11RS0006-01-2023-002195-17 Дело № 2-1306/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 27 декабря 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при помощнике судьи Валитовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» к Круглову А. А. о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» (далее – КУМИ администрации МО «Усинск») обратился в суд с иском к Круглову А.А. о расторжении договора № аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг.; обязании вернуть по акту приема-передач нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию; о взыскании задолженности по договору № от дд.мм.гггг. аренды нежилого помещения в размере 65 390,22 рублей, пени в размере 5 449,19 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что по условиям вышеуказанного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м., номера на поэтажном плане Н-1 (№), этаж 1, по адресу: ..., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Между сторонами дд.мм.гггг. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п.3.1 договора, ответчик принял на себя обязательства оплачивать арендную плату в виде фиксированного платежа в размере 10 989,37 рублей в месяц без учета НДС.

Ответчик безосновательно не исполнял свои обязательства должным образом, в результате чего образовалась задолженность.

    Ответчику дд.мм.гггг. направлена претензия № о погашения задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

    Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

    Ответчик Круглов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

    Из материалов дела следует, что между КУМИ администрации МО «Усинск» (арендодатель) и Кругловым А.А. (арендатор) дд.мм.гггг. заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком на 5 лет №

    Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, являющегося приложением № к договору аренды № от дд.мм.гггг. №

    Согласно условиям договора аренды, арендатор обязуется оплачивать годовую арендную плату в размере 10 898,37 рублей, без НДС, в соответствии с Приложением №. Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца включительно (пункты 3.1,3.2 договора аренды).

    В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности (п. 3.3 договора аренды).

    Из представленного истцом расчета следует, что у Круглова А.А. имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 65 390,22 рублей, а также ему начислены пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5 449,19 рублей, в связи с несвоевременным внесением арендной платы №

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Тем самым досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В силу п. 7.2 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов (л.д. 10).

    КУМИ администрации МО «Усинск» дд.мм.гггг. направлена в адрес Круглова А.А. претензия № о расторжении договора аренды нежилого помещения, погашении вышеуказанной задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без исполнения №

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика Круглова А.А. в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от дд.мм.гггг., в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

    Из материалов дела следует, что Кругловым А.А. обязанность по погашению задолженности по арендной плате исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

    Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пеней, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

    Принимая во внимание, что договор аренды нежилого помещения содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платы; факт владения ответчиком нежилым помещением с дд.мм.гггг., а также нарушение им условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. В данном случае с ответчика в пользу муниципального образования «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2625,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» к Круглову А. А. о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

    Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения, заключенный дд.мм.гггг. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» и Кругловым А. А..

    Обязать Круглова А. А. вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    Взыскать с Круглова А. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Усинск» задолженность по договору № от дд.мм.гггг. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., в размере 65 390,22 рубля, пени в размере 5 449,19 рублей, всего: 70 839 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 41 копейка.

Взыскать с Круглова А. А. в доход бюджета МО «Усинск» государственную пошлину в размере 2625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.

Председательствующий- Л.В. Ларина