Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1584/2024 ~ М-881/2024 от 03.04.2024

Дело №

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-001469-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

-     истца Манушиной Натальи Александровны,

-     представителя истца Манушиной Т.А. Терещенко Ольги Леонидовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манушиной Натальи Александровны к Иванову Александру Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Манушина Наталья Александровна обратилась в суд с иском к Иванову Александру Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

В 2000 году истец от своих знакомых узнала, что садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> имеются земельные участки, которые не обрабатываются. В связи с чем она обратилась к председателю СНТ «<данные изъяты>» с просьбой предоставить земельный участок, который не обрабатывается. Председателем СНТ «<данные изъяты>» был предоставлен список необрабатываемых и заброшенных участков, среди которых был и земельный участок №. В связи с тем, что на участок долгое время никто не приезжал, взносы никто не платил, с разрешения председателя и членов правления СНТ «<данные изъяты>» истец приступила к разработке земельного участка №. Также в правлении СНТ «<данные изъяты>» ей была выдана членская книжка на земельный участок №.

С весны 2000 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, более 18 лет ухаживает за землей, производит посадки и оплачивает членские взносы, целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>»

Кроме того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Иванова А.Д. и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении пользования владения имуществом не заявлялось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» имеет кадастровый №.

На основании Постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность граждан, состоящим садоводческом товариществе «<данные изъяты>» земельный участок № был предоставлен на праве собственности Иванову Александру Дмитриевичу.

Таким образом, с 2003 года по сегодняшний день истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и отрыто, имущество из её владения не выбывало.

На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, находящийся садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» в расположенного в районе села <адрес>, с кадастровым номером № за Манушиной Натальей Александровной.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании истец Манушина Н.А., и представитель истца Манушиной Н.А. – ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанными в иске.

Ответчик Иванов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, где указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства с учетом мнения истца, и представителя истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в 2000 году она от своих знакомых узнала, что садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» имеются земельные участки, которые не обрабатываются. В связи с чем она обратилась к председателю СНТ «<данные изъяты>» с просьбой предоставить земельный участок, который не обрабатывается. Председателем СНТ «<данные изъяты>» был предоставлен список необрабатываемых и заброшенных участков, среди которых был и земельный участок №. В связи с тем, что на участок долгое время никто не приезжал, взносы никто не платил, с разрешения председателя и членов правления СНТ «<данные изъяты>» истец приступила к разработке земельного участка №. Также в правлении СНТ «<данные изъяты>» ей была выдана членская книжка на земельный участок №.

С весны 2000 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, более 18 лет ухаживает за землей, производит посадки и оплачивает членские взносы, целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>»

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» имеет кадастровый №.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность граждан, состоящим садоводческом товариществе «Вихрь» земельный участок № был предоставлен на праве собственности Иванову Александру Дмитриевичу.

По сведениям кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка является Иванов А.Д. В материалах кадастрового дела имеется только оценочная опись.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Манушиной Н.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, находящийся садоводческом некоммерческом товариществе «Вихрь» в расположенного в районе села <адрес>, с кадастровым номером №

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Манушиной Н.А. кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт перехода прав на участок судом не установлено.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2024 ░░░░.