Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2024 ~ М-707/2024 от 15.02.2024

Дело №

УИД: №

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                          <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                    Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

с участием представителя истца Духно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н. В. к мэрии <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Петров Н.В. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Строитель» в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м., входящий в состав ГСК «Строитель», расположенный по адресу: Новосибирск, Военная ул., 8/21.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является членом ГСК «Строитель», он выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, вступил в члены кооператива, получил членскую книжку. Кооператив расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:0046. Формальная процедура сдачи в эксплуатацию гаражей завершена не была, ввиду чего возможности оформить право собственности на гараж не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами он обратился с иском в суд.

Истец Петров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Духно Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов (л№

ДД.ММ.ГГГГ Гаражно - строительному кооперативу «Строитель» было выдано разрешение № на производство строительных, санитарно – технических и специальных работ по строительству 2-х этажных кирпичных индивидуальных гаражей на 197 машино-мест (л.д.11-12).

Согласно акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительства блока капитальных гаражей индивидуального пользования в пойме <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается оценка качества блока капитальных гаражей на 158 машино-мест и кладовых помещений ГСК «Строитель» удовлетворительно и принимается в дальнейшую эксплуатацию.

ООО «Крона» в результате кадастровых работ выполнен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и для государственной регистрации права на нежилое помещение (гаражный бокс №) истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было истцу отказано    в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель» (№), полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилого помещения– гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса (№).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство второй очереди.

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес> после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс № не нарушает права и законные интересы других граждан.

Кроме того гаражные боксы в ГСК «Строитель» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности.

Однако, учитывая то, что гаражный бокс № принят в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрел право собственности на него. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Петрова Н. В. к мэрии <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Петровым Н. В. (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м., входящий в состав гаражно-строительного кооператива «Строитель» (ИНН 5406985598), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                            Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.