Решение по делу № 2-935/2014 (2-5876/2013;) от 20.12.2013

Дело № 2-935/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя истца – Иванова И.Н. (доверенность в деле),

представителя Администрации ГО г. Уфа РБ - Мухаметяновой А. Х. (доверенность в деле), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова Я.З. к Администрации городского округа г. Уфа о прекращении права собственности на нежилое строение и признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов Я.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о прекращении права собственности на нежилое строение под литерой а в связи с его уничтожением, и признании права собственности на жилое строение под литерой А1 общей площадью 54,8 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для об­служивания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 433 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

На данном земельном участке находится одноэтажный индивидуальный жилой дом, при­надлежащий на праве собственности также Галлямову Я.З.

На момент приобретения в 2011 году Галлямовым Я.З. права собственности на индивиду­альный жилой дом в его состав входили: - жилое строение под литерой «А» - кирпичный жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м.; - нежилое строение под литерой «а» - кирпичная веранда, 1970 года постройки, общей площадью 11,7 кв.м.; - нежилое строение под литерой а1 - тесовая веранда, общей площадью 7,3 кв.м.

В 2011 - 2012гг. Галлямов Я.З. хозспособом и без вмешательства в конструктивные и другие характеристики объекта недвижимости, влияющие на его надежность и безопасность, произвел реконструкцию нежилого строения под литерой «а» в жилое строение под литерой «А1» путем устройства на территории бывшей нежилой веранды санузла и коридора, в результате чего были изменены параметры индивидуального жилого дома, в том числе жилая площадь дома увеличилась с 43,6 кв.м. до 54,8 кв.м.

После окончания реконструкции индивидуального жилого дома истец обратился с заявлением от 05.07.2013г. в Администрацию городского округа город Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Однако Администрация городского округа г. Уфа РБ письмом от 19.08.2013г. № отказала Галлямову Я.З. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости в связи с отсутствием у заявителя разрешения на строительство.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов И.Н исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности Мухаметянова А. Х. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Галлямов Я.З. является собственником жилого дома общей площадью 43,6 кв.м. под литером А, а, а1, и земельного участка площадью 433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, на основании договора дарения от 26.09.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от 21.10.2011г.

Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома, нахо­дящегося по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 12.01.2010г., то есть на момент приобретения в 2011 году Галлямовым Я.З. права собственности на индивиду­альный жилой дом в его состав входили: - жилое строение под литерой «А» - кирпичный жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м.; - нежилое строение под литерой «а» - кирпичная веранда, 1970 года постройки, общей площадью 11,7 кв.м.; - нежилое строение под литерой а1 - тесовая веранда, общей площадью 7,3 кв.м.

В 2011 - 2012гг. Галлямов Я.З. произвел реконструкцию нежилого строения под литерой «а» в жилое строение под литерой «А1» путем устройства на территории бывшей нежилой веранды санузла и коридора, в результате чего были изменены параметры индивидуального жилого дома, в том числе жилая площадь дома увеличилась с 43,6 кв.м. до 54,8 кв.м., согласно данных технического паспорта по состоянию на 18.12.2012г.

На обращение истца с заявлением от 05.07.2013г. в Администрацию городского округа город Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, был получен ответ от 19.08.2013г. №, согласно которого в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости было отказано в связи с отсутствием у заявителя разрешения на строительство, и предложено обратиться в суд для узаконения самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 14 Градостроительного кодекса РФ к реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относятся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как следует из технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого <адрес> в г. Уфе на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненного ООО <данные изъяты> 21.10.2013г., несущие ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (лит. А, А1, а1) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует вывод, что обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что возведенное Галлямовым Я.З. самовольное строение под литерой А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку нежилое строение под литерой а было уничтожено истцом в связи с его реконструкцей и создано новое жилое строение под литерой А1, право собственности Галлямова Я.З. на строение под литерой а считается прекращенным в связи с его уничтожением.

Учитывая изложенное, исковые требования Галлямова Я.З. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галлямова Я.З. удовлетворить.

Прекратить право собственности Галлямова Я.З. на нежилое строение под литерой а индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>., в связи с уничтожением данного имущества.

Признать за Галлямовым Я.З. право собственности на жилое строение под литерой А1, общей площадью 54,8 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу