Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2023 ~ М-348/2023 от 06.02.2023

УИД: 11RS0002-01-2023-000418-31

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми                 21 марта 2023 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1027/2023 по иску Закладного В.С. к Павлову П.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Закладной В.С. обратился в суд с иском к Павлову П.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Павловым П.Н. и Закладным В.С. истец стал собственником квартиры, относительно которой возник спор. В квартире зарегистрирован по месту жительства прежний собственник – Павлов П.Н., начиная с даты передачи квартиры по договору купли-продажи ответчик добровольно выехал из квартиры, совместного хозяйства с ним не ведет, участия в оплате счетов за коммунальные услуги, начисляемые также на него не принимает. Сохраняет регистрацию до настоящего времени, чем нарушают жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Истец, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, получение судебной корреспонденции не обеспечил, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Павлов П.Н., извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Павлов П.Н. именуемый в дальнейшем Продавец и Закладной В.С., именуемый в дальнейшем Покупатель, <дата> заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу Республика Коми, г.Воркута, ул.Димитрова, д.10 кв.65. (л....)

В п.7 договора Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В квартире на регистрационному учете состоит Павлов П.Н., <дата>.

Право собственности и на спорную квартиру зарегистрировано за Закладным В.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>г. сделана запись за ... (л....).

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте в квартире по адресу <адрес> Павлов П.Н. зарегистрирован по настоящее время с <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Закладного В.С. удовлетворить.

Признать Павлова П.Н. , <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Павлова П.Н. , <дата> года рождения, уроженца <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Председательствующий:    подпись              А.Г. Гюлумян