Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6602/2019 ~ М-6110/2019 от 14.11.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т. О. к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

       Пономарева Т.О. обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», просила признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и Яковлевым В.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). В соответствии с пунктом 2.2 Договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и Яковлевым В.А. был заключен договор №У уступки права требования, по условиям которого Яковлев В.А. уступил ей (истцу) на платной основе право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) принятые на себя обязательства по оплате исполнила своевременно и в полном объеме за счет кредитных денежных средств. Однако зарегистрировать свое право во внесудебном порядке она (истец) лишены возможности, а потому вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

        Истец - Пономарева Т. О. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

       Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        Третье лицо - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

      Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

          Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

          В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Яковлевым В.А., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве.

       В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящей из 3 жилых секций переменной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, расположенная в доме на 5 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму, равную <данные изъяты> (НДС не облагается), в т.ч. оплата услуг застройщика (вознаграждение застройщика). Цена договора определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 12-16).

Яковлев В.А. принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве исполнил своевременно и в полном объеме (обор. л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым В.А., именуемый в дальнейшем «Цедент» и Пономаревой Т.О., именуемая в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор №У уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1 договора, цедент уступает цессионарию право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Цедентом, в связи с чем Цессионарий становится участником долевого строительства Объекта долевого строительства и приобретает на условиям настоящего договора права требования к застройщику на передачу в срок, указанный в основном договоре, объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.2 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а в случаях, предусмотренных ст. 6 и ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, при нарушении застройщиком указанных обязательств, цессионарий вправе предъявлять застройщику имущественные требования в размере цены основного договора. После оплаты цессионарием цены настоящего договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, цессионарию в собственность передается по акту приема-передачи от застройщика объект долевого строительства в виде квартиры со следующими параметрами (согласно проекта): однокомнатная квартира №№, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,56 кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 2.2 настоящего договора составляет <данные изъяты> (л.д. 7-11).

     Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Пономаревой Т.О. был заключен кредитный договор № на приобретение спорного объекта недвижимости. Согласно условиям договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Пономарева Т.О. предоставила Банку в залог (ипотеку) спорный объект недвижимости. В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена (л.д. 34, 40).

       Залог в виде спорного объекта недвижимости зарегистрирован в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.27).

       Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь <адрес>, расположенной в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18-21).

         В соответствии с пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве, Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. договора, Участник долевогостроительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене установленной в п. 3.1 Договора. Дополнительные денежные средства оплачиваются Участником долевого строительства после получения отЗастройщикауведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче на основании настоящего Договора, копии акта приемочной комиссии о вводе Дома в эксплуатацию (с фактическими данными организации осуществляющей техническую инвентаризацию о площади Объекта долевого строительства). Участник долевого строительстваобязан оплатить указанные средства до передачи ему Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

         ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д.22-24).

         ДД.ММ.ГГГГ истец произвела доплату за дополнительную площадь в размере <данные изъяты> (л.д. 29).

       Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 28).

       Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

       Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному договору исполнила, произвела оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

      В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в размере, установленном договором, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№,░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>