Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2024 ~ М-552/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-793/2024                                                                                                                             КОПИЯ

УИД: 34RS0012-01-2024-000764-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область                                                                                 8 июля 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца Соболевской Е.А. по доверенности Ялычева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>, на основании расписки в 1998 году.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу, пользуется указанным имуществом, несёт бремя расходов, однако оформить право собственности на жилой дом не имеет возможности в связи с тем, что расписка утеряна.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, доводы привел аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеют.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При разрешении спора судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 24 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>, который находится в пользовании истца, о чем представлена архивная выписка администрации Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения, составленного членами комиссии администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>, представляет из себя помещение, находящееся в пользовании ФИО2 с 2009 года, находится в пригодном для проживании состоянии.

Из справки № выданной администрацией Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала с членами своей семьи – сыновьями ФИО6, ФИО7, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>.

Справкой №, выданной администрацией Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>, в реестре объектов муниципальной имущества Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> не состоит, муниципальной собственностью администрации не является.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный жилой дом отсутствуют.

Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что ФИО2 данное жилое помещение приобретено в 1998 году, однако договор купли-продажи (расписка) за давностью времени, не сохранился, что препятствует истцу в настоящее время в оформлении правоустанавливающих документов в регистрирующих органах.

Между тем, истец ФИО2 с 1998 года открыто пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе судебного разбирательства по делу.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

ФИО2 является правопреемником лица, ранее являвшегося пользователем спорного объекта недвижимости, который также как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 26 лет.

Ответчик не возражает против оформления права собственности на указанное имущество за ФИО2

Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку прежним собственником не было оформлено право собственности на спорный жилой дом в установленном законе порядке. Помимо истца, на данный жилой дом никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 26 лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО2 на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Терновый, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись                                                                                                        Е.И. Скоробогатова