Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 (2-2555/2022;) ~ М-2045/2022 от 13.07.2022

Дело №

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    26.01.2023г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

    ПАО Сбербанк обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование требований указано, что 06.11.2019 года Московским районным судом <адрес> (дело №, вступило в законную силу 10.12.2019г) вынесено решение о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 10.11.2014г и обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>. На основании данного решения получен исполнительный лист ФС №. Исполнительный документ предъявлен Московский РОСП для принудительного исполнения. 19.02.2020г Московским РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности и обращения взыскания на залог. Согласно выписки ЕГРН данные о собственнике залоговой квартиры отсутствуют. Квартира поставлена на кадастровый учет Росреестром на основании предоставленных сведений от застройщика. Судебным приставом исполнителем Московского РОСП <адрес> составлен акт ареста 06.11.2020г, собран характеризующий материал на залоговую квартиру. Пакет документов передан в ТУ Росимущество для публикации объявления торгов. 28.07.2021г ТУ Росимущество по <адрес> принято Решение о возврате пакета документов на доработку в Московский РОСП <адрес>. При этом указав в Решении, что необходимо произвести принудительную регистрацию залогового имущества (квартиры) за должником. Решением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о реализации арестованного имущества от 28.07.2021г необходимо произвести принудительную регистрацию имущества за должником, которое передается на реализацию. Для исполнения Решения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 28.07.2021г. ПАО обратился в УФССП России по <адрес> с заявлением о совершении необходимых действий о принудительной регистрации прав собственности на залоговый объект, а именно квартиры кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес> за должником ФИО2 Запущен процесс по принудительной регистрации права собственности за должником через органы ФССП, оплачена госпошлина за регистрацию, собран комплект документов для Росреестра, СПИ вынесено постановление о принудительной регистрации. Комплект документов с оплаченной госпошлины сдан в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ СПИ <адрес> города Н.Новгорода получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № согласно которому принудительная регистрация прав собственности за должником приостановлена в связи с отсутствием передаточного акта либо иного документа о передачи объекта долевого строительства, либо иной документ устанавливающий право должника. Данный документ предоставить не представляется возможным. Должник скрывается, застройщик ООО «Квартстрой» признан Банкротом. В настоящее время необходимо обратить взыскание на заложенное имущество с целью приведения в исполнение Решение Московского районного суда г. Н. Новгорода №г путем обращение взыскания на залоговое имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>. Однако ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк. Просит признать за ФИО2 право собственности на залоговый объект, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>; Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на залоговый объект, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному месту жительства.

    Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «УК Квартстрой» в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

    В соответствии со ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве» 1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. 2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: 1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте; 2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

    Установлено, что 05.08.2014г заключен договор № участия в долевом строительстве между ООО «Квартстрой Центр» и ООО «Квартстрой». По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>.

    29.10.2014г между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО2 заключен договор №-В-2 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 приобретает право требования к ООО «УК Квартстрой» о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>.

    10.11.2014г между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение строящегося жилья.

    В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № № от 10.11.2014г предоставлен объект недвижимости квартира № адресу: №, права требования участника долевого строительства по договору № об уступке права требования участия в долевом строительстве от 29.10.2014г, в связи, с чем зарегистрирована ипотека в силу закона.

    10.11.2014г заключено дополнительное соглашение № к договору об уступке права требования № от 29.10.2014г по договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2014г, между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО2

    06.11.2019г Московским районным судом <адрес> по делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество вынесено решение, которое вступило в законную силу 10.12.2019г.

    Решением взыскано с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 10.11.2014г и обращено взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>.

    Определением Московского районного суда <адрес> исправлена описка в части указания адреса, правильно: расположенную по адресу: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>.

    На основании решения выдан исполнительный лист ФС №. Исполнительный документ предъявлен Московский РОСП для принудительного исполнения.

    19.02.2020г Московским РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности и обращения взыскания на залог.

    07.12.2020г СПИ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

    Согласно выписки ЕГРН данные о собственнике залоговой квартиры отсутствуют.

    Квартира поставлена на кадастровый учет Росреестром на основании предоставленных сведений от застройщика.

    Судебным приставом исполнителем Московского РОСП <адрес> составлен акт ареста 06.11.2020г, собран характеризующий материал на залоговую квартиру. Пакет документов передан в ТУ Росимущество для публикации объявления торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество по <адрес> принято Решение о возврате пакета документов на доработку в Московский РОСП <адрес>. При этом указав в Решении, что необходимо произвести принудительную регистрацию залогового имущества (квартиры) за должником.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ <адрес> города Н.Новгорода получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №, согласно которому принудительная регистрация прав собственности за должником приостановлена в связи с отсутствием передаточного акта либо иного документа о передачи объекта долевого строительства, либо иной документ устанавливающий право должника.

    Т.о. ФИО2 является участником долевого строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, ранее адрес: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>.

    Жилое помещение передано в залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. Обязательства не выполнены, взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

    Дом, в котором расположено жилое помещение, введен в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения не подписан в связи с уклонением участников долевого строительства. Право собственника ФИО2 как участника долевого строительства не оформлено.

    Учитывая, что оплата по договору участия в долевом строительстве ФИО2 произведена, дом введен в эксплуатацию, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ранее адрес: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>.

    За ФИО2 следует зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>, ранее адрес: <адрес>, участок прилегающий к <адрес>, жилой <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░2, ░-░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░-░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░