Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 ~ М-419/2023 от 20.10.2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000502-05

(2-396/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей                                                                                               27 ноября 2023 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца Жуковой Т.Н.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Жукова А.А., Жуковой Т.Н., Гринько Л.А., Чернышовой М.А. к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жуков А.А., Жукова Т.Н., Гринько Л.А., Чернышова М.А. обратились в Колышлейский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.2000 <данные изъяты> передало их семье – Жуковой Т.Н., Жукову А.А., Жуковой Л.А., Жуковой М.А. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., расположенную <адрес> В вышеуказанном оговоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая площадь квартиры была указана 70,0 кв.м., в действительности общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м. 04.08.2007 Жукова Л.А. в связи с регистрацией брака с ФИО1 изменила фамилию на Гринько. 21.11.2017 брак между ними был расторгнут. 06.12.2019 Жукова М.А. в связи с регистрацией брака с ФИО2 изменила фамилию на Чернышова. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по ее содержанию, поддерживают жилое помещения в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, оплачивают коммунальные платежи. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не правильно указана общая площадь квартиры они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как <данные изъяты> ликвидировано, о чем свидетельствует архивная справка. Просят признать за Жуковым А.А., Жуковой Т.Н., Гринько Л.А., Чернышовой М.А. право долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 38,5 кв.м. по ? доли за каждым.

    Истец Жукова Т.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

    Истцы Жуков А.А., Гринько Л.А., Чернышова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешения иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из заявления следует, что Жуков А.А. от 05.12.2000, просит разрешить приобрести в общую собственность трехкомнатную квартиру <адрес>, в которой он с семьей (4 человека) проживают с 28.11.1989 на основании ордера № выданного Колышлейским поселковым советом 22.09.1989 на 4-х человек (л.д.76).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.2000 № <данные изъяты> передал Жуковой Т.Н., Жукову А.А., Жуковой Л.А., Жуковой М.А, квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 70,0 кв.м, жилой – 41,0 кв.м., <адрес> Количество членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в местной администрации 15.12.2000, распоряжение № (л.д. 18).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

В силу ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно техническому описанию по состоянию на 02.11.2023 года, жилое помещение, расположенное <адрес>, имеет 3 жилые комнаты, общую площадь 64,4 кв.м, жилую – 38,5 кв.м, общая площадь в размере 64,4 кв.м квартиры подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2023, где отмечено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-47).

Как следует из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 28.08.2023, на момент приватизации квартиры (15.12.2000) <адрес> были зарегистрированы и проживали: Жукова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жуков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на квартиру, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – продавца <данные изъяты>, осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Из архивной справки №, выданной 31.08.2023 архивным сектором администрации Колышлейского района Пензенской области, следует, что <данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации Колышлейского района № от 10.07.1992 реорганизован в <данные изъяты> в отношении который на основании решения арбитражного суда № А-49-4847/03-06 б/10 от 22.06. 2004 признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В 2005 году решение арбитражного суда <данные изъяты> ликвидирован (л.д.20).

Как следует из свидетельства о заключении брака №, выданного повторно 01.10.2013, <данные изъяты> 04.08.2007 зарегистрирован брак между ФИО1 и Жуковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака жене присвоена фамилия Гринько, 18.10.2017 года брак между ФИО1 и Гринько Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 11.12.2017 года (л.д.16,17).

Согласно справке о заключении брака №, выданной 13.10.2023 ТО ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области и свидетельству свидетельства о заключении брака № выданному 06.12.2019 года ТО ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области 06.12.2019 зарегистрирован брак между ФИО2 и Жуковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака ей присвоена фамилия Чернышова, брак расторгнут (л.д.15, 22).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на доли квартиры, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. Иного способа оформить принадлежащие им доли спорной квартиры, кроме судебного порядка, при установленных судом обстоятельствах, у истцов не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам была передана квартира №, расположенная <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы проживают в ней, содержат в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,5 ░░.░., ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

     ░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.