Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2023 ~ М-209/2023 от 21.06.2023

2-229/2023

УИД № 10RS0015-01-2023-000476-66

РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                                                    г. Пудож

    Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.

при секретаре Игроковой     И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудинова Владимира Евгеньевича к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

     Анкудинов В.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности. В заявлении указал, что 30.01.1996 года на основании договора мены приобрел в собственность однокомнатную квартиру площадью 10.8 кв. метров по адресу : г.<адрес>, кадастровый номер №. С указанного времени о проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. В регистрации договора ему отказали по основанию, предусмотренному ч.3 ст.6 Закона РФ от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики». Поскольку более 36 лет пользуется и владеет открыто указанным имуществом, просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Настаивал на заявленных исковых требованиях..

Представитель ответчика – администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республики Карелия в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 30.01.1996 года истец Анкудинов Владимир Евгеньевич и ФИО4 заключили договор мены принадлежащих сторонам договора квартир. Согласно названному договору истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру площадью 10.8 кв. метров по адресу <адрес> Договор зарегистрирован у нотариуса в реестре № 60 и подлежал регистрации в РГЦ «Недвижимость Республики Карелия».

По причине отсутствия регистрации договора в РГЦ «Недвижимость Республики Карелия»Управление Росреестра по РК приостановило истцу регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, о чем направила соответствующее уведомление.

В связи с отсутствием факта регистрации договора мены, истец обратился в суд с иском о признании права собственности, указывая при этом, что более тридцати лет пользует открыто приобретенной по договру мены квартирой.

В силу требований ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Анкудинов В.Е. и ФИО5 исполнили условия договора мены жилых помещений и указанная сделка является действительной, удостоверена нотариусом в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством. Несоблюдение требований закона о его регистрации в исполнительном в РГЦ «Недвижимость», а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, Анкудинов В.Е. с 1996 года владеет и пользуется однокомнатной квартирой площадью 10.8 кв. метров по адресу : г.<адрес> кадастровый номер №. Договор мены от 30.01.1996 г. до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Возражений от иных заинтересованных лиц относительно прав на спорную долю жилого дома не поступало.

Таким образом, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности истца на однокомнатную квартиру площадью 10.8 кв. метров по адресу : г<адрес> кадастровый номер № возникло у него в силу требований положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, при получении указанной квартиры в собственность на основании заключения договора мены.

В связи с этим, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в отношении однокомнатной квартиры, площадью 10.8 кв. метров по адресу : <адрес> кадастровый номер №

Принимая во внимание, что у муниципального образования, на территории которого расположено имущество, не имелось материально-правового интереса к предмету иска, самостоятельных требований в отношении имущества ими не заявлялось, а их привлечение к участию в деле носило формальный характер, а не совершением каких-либо действий, которые бы нарушали права и законные интересы истца, суд считает необходимым освободить администрацию Пудожского муниципального района, от обязанностей ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                    р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

Признать за Анкудиновым Владимиром Евгеньевичем право собственности на однокомнатную квартиру площадью 10.8 кв. метров по адресу : <адрес> кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023 г.

Судья                                                                                           Копин С.А.