Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2023 ~ М-4397/2023 от 13.11.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 11 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи С.А.Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Гусевой,

с участием прокурора Н.А. Аксеновой,

ответчика М.Р. Хузина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к Хузину М.Р., Хузину Р.И. о признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

УИЗО администрации ..... обратилась в суд с иском к Хузину М.Р., Хузину Р.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указали, что постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... в ..... признан аварийным, подлежащим сносу и подлежащим включению в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....» (подпрограммы «Развитие жилищного строительства в .....»). Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» ...... Собственниками жилого помещения № в указанном доме по ..... доли в праве собственности являлись Х.Р. умерший ....., и Х.В., умершая ......После смерти Х.Р. собственником жилого помещения по адресу: ....., стала Х.В. - в ..... доли в праве – на основании договора приватизации от ....., и в ..... доли в праве – на основании свидетельства о праве на наследство. ..... Х.Р. и Х.В. подано заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты. ..... УИЗО администрации ..... Х.Р. и Х.В. направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты. ..... между Х.Р. и Х.В., АО «КРПК» и администрацией ..... заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик передает ответчикам ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату Застройщику в размере ..... руб. Администрацией ..... обязательства перед Х.Р. и Х.В. исполнены ...... ..... между АО «КРПК», Х.Р., Х.В. и администрацией заключено дополнительное соглашение№ к договору участия в долевом строительстве № по условиям которого объект долевого строительства по адресу: ..... изменен на объект долевого строительства по адресу: ......

Пунктом 6.3. Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета ..... бюджету ..... на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ....., утвержденного постановлением ..... от ..... №-п, предусмотрено обязательное условие предоставления социальной выплаты – заключение между администрацией ..... и гражданами, переселяемыми из непригодного жилья, соглашения о передаче в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения и земельного участка с указанием срока передачи этого имущества и закреплением обязанности гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения. ..... между УИЗО администрации ..... и Х.Р., Х.В. заключено соглашение о безвозмездной передаче в муниципальную собственность, освобождении и сдачи по акту приема-передачи принадлежащего им на праве собственности жилого помещения № по ..... в срок не позднее 2 месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты.

..... Х.Р. умер. ..... умерла Х.В. ..... аварийное жилье по адресу: ..... передано муниципальному образованию «.....» по акту освобождения наследником Х.В. - Хузиным М.Р..

..... ответчики Хузин М.Р. Х.Р. и АО «КРПК» заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ....., по которому он выступил как наследник прав требования. Таким образом, ответчики приняли наследство на новое строящееся жилое помещение, приобретенное Х.В. и Х.Р. за счет социальной выплаты, по адресу: ....., впоследствии ответчики распорядились наследством, переуступив право требования по объекту долевого строительства по указанному адресу иному лицу.

В настоящее время УИЗО администрации ..... лишено возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ....., в связи с уклонением ответчиками от получения свидетельства о праве по наследству.Истец просит признать право собственности Хузина М.Р. на жилое помещениепо адресу: ....., в порядке наследования, прекратить право собственности Хузина М.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., признать право собственности на указанное имущество за МО «.....».

Представитель истца Демидова Э.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Хузин М.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, никаких прав на жилое помещение по .....109 не предъявляет.

Ответчик Хузин Р.И.в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика, суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело Х.В., выслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

Х.Р. и Х.В. являлись собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., что подтверждается договором на передачу в собственность граждан от ....., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-11,12).

Постановлением администрации ..... от ..... № жилой ..... в ..... был признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения ..... (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в .....») (л.д. 8).

Согласно постановлению администрации ..... от ..... № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ...... В указанный список включен ..... в ..... (л.д. 9).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ....., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в .....), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от ..... №-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением ..... от ..... №-п (ред. от .....) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в .....», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» ......

..... ..... принято Постановление №, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета ..... бюджету ..... на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» ..... (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией ..... и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
..... на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... Х.В. подала заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты (л.д. 13). ..... УИЗО администрации ..... Х.В. направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д. 14).

..... между Х.В., Х.Р.., АО «КРПК» и администрацией ..... заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д.18-27). Объектом по договору долевого строительства является ...... Приобретение жилого помещения производится за счет средств социальной выплаты.

Администрацией ..... обязательства перед Х.В., Хузиным Р. исполнены ....., денежные средства социальной выплаты перечислены застройщику (л.д.32,33).

..... между УИЗО администрации ..... и Х.Р. Р., Х.В. заключено соглашение о безвозмездной передаче в муниципальную собственность, освобождении и сдачи по акту приема-передачи принадлежащего им на праве собственности жилого помещения № по ..... в ..... в срок не позднее 2 месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты (л.д. 16-17).

..... между АО «КРПК», Х.Р., Х.В. и администрацией заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № по условиям которого объект долевого строительства по адресу: ..... изменен на объект долевого строительства по адресу: ..... (л.д.34-36).

..... Х.Р. умер (л.д.49). ..... умерла Х.В. (л.д.50).

..... аварийное жилье по адресу: ..... передано муниципальному образованию «.....» по акту освобождения Хузиным М.Р., принявшим наследство умершей Х.В. (л.д.46).

..... ответчики, как наследники Х.В., и АО «КРПК» заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ..... (л.д. 45).

Судом установлено, что ответчики приняли наследство после смерти Х.В., в том числе ими принято право требования по договору участия в долевом строительстве от ..... на новое строящееся жилое помещение, приобретенное Х.В. и Х.Р. за счет социальной выплаты, по адресу: ...... Впоследствии ответчики, реализуя свои права собственников имущества, распорядились наследством, переуступив право требования по объекту долевого строительства по указанному адресу иному лицу.

В настоящее время администрация ..... лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ..... в связи с уклонением ответчиков от совершения действий по получению свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса на аварийное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации ......

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде, как единое целое.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Ответчики являются наследниками Х.В., приняв наследство после ее смерти, в том числе, в состав наследства входит имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ...... Однако до настоящего времени ответчиками свидетельство о праве собственности аварийную квартиру не получено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Хузиным М.Р., Хузиным Р.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... являются законными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, став участниками программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчики утратили право собственности на квартиру по адресу: ...... Следовательно, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией ..... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Хузиным М.Р., ..... года рождения, Хузиным Р.И., ..... года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в порядке наследования после смерти Х.В., умершей ......

Прекратить право собственности Хузина М.Р., ..... года рождения, и Хузина Р.И,, ..... года рождения,на жилое помещение, расположенное по адресу: ......

Признать за муниципальным образованием «.....» право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья