Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2023 ~ М-2727/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2866/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                                     г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи                                      Пакулы М.Р.

                  при секретаре                                                              ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным залогодержателем,

У С Т А Н О В И Л

ФИО6 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании добросовестным залогодержателем. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор займа на сумму 25 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении исполнения указанного договора займа между ФИО2 и ФИО6 был заключен также договор залога недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23. Договор залога был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени долг ФИО2 не возвращен. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 334, 335, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО6 А.Б. просит признать его добросовестным залогодержателем недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток. Представитель истца предоставил заявление об отложении слушания дела, в связи с наличием у него признаков респираторного заболевания. Судебные повестки, направленные в адрес ответчицы ФИО3, третьего лица ФИО5, возвратились в суд за истечением срока хранения.

Поскольку суду не представлены надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, указанных в ходатайстве представителя истца об отложении слушания дела, суд считает возможным    рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы ответчика, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор займа на сумму 25 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении исполнения указанного договора займа между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен также договор залога недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 354, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23.

Согласно пункту 4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, при неисполнении залогодателем основного обязательства по договору займа, установленного указанным договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, <данные изъяты>

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, и иным способом, предусмотренным законом (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что истца ФИО6 следует признать добросовестным залогодержателем недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 354, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным залогодержателем полностью удовлетворить.

Признать ФИО6 добросовестным залогодержателем недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 354, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 23.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья                                                                           М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 20 ноября 2023 года.