Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4123/2023 ~ М-2208/2023 от 17.04.2023

54RS0010-01-2022-011594-05

Дело № 2-4123/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Постоялко С.А.,

при секретаре                                                           Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякова С. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, расположенном на земельной участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем гаражного бокса, расположенного в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № а также членом гаражно-строительного кооператива «Островский». Выплата паевого взноса за гаражный бокс произведена истцом в полном объеме.

Истец Синяков С.А. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3 554 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Приказом главы администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зданию многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Кудрявцевым Ф.А., Хмельковой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендаторам был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3554 кв.м., с возникновением у арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество – здание многоэтажная автостоянка закрытого типа с кадастровым номером № площадью 12229 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которому, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик обязуется осуществить строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), с последующим выделением в собственность инвестору нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже, размером 5,7х3,5.

Согласно пункту 1.4 инвестиционного договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 45000 рублей.

После передачи объекта в эксплуатацию, при подписании акта приема-передачи бокса, инвестор обязан вступить в члены ГСК «Островский» и нести все расходы, связанные с образованием и функционированием ГСК, пропорционально своей доли (пункт 3.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расчётно-кассовый центр» (инвестор) и Ельковым А.А. (правопреемник) по согласованию с гаражно-строительным кооперативом «Островский» (застройщик) было заключено соглашение № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 указанного соглашения инвестор передал, а правопреемник принял на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность правопреемнику гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 соглашения правопреемник выплачивает инвестору 450000 рублей на расчетный счет или вносит в кассу предприятия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ельковым А.А. (правопреемник 1) и Синяковым С.А. (правопреемник 2) по согласованию с гаражно-строительным кооперативом «Островский» (застройщик) было заключено соглашение № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о передаче прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 указанного соглашения правопреемник 1 передал, а правопреемник 2 принял на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность правопреемнику гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) в <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвестор выполнил свои обязательства согласно договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа, на земельном участке (кадастровый номер земельного участка №) в <адрес> в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Синякова С. А. – удовлетворить.

Признать право собственности Синякова С. А. на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Постоялко С.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023