Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2019 ~ М-1151/2019 от 16.05.2019

Дело (номер обезличен) г. копия

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя истца ООО «А.М.К.» ФИО6 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «А.М.К» к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «А.М.К» обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 535545 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 235098 руб. 51 коп., а так же пени с суммы долга 535545 руб. начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства в применением ставки 0,2 % за каждый день просрочки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10906 руб. 44 коп., по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственность «A.M.К.» является собственником нежилого здания, с кадастровым номером 52:25:0010320:439, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-Р от (дата обезличена). объекту присвоен адрес: (адрес обезличен).

Между ООО «А.М.К.» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена). По условиям договора аренды ООО «А.М.К.» передало в аренду нежилое помещение (помещение гостиницы) площадью 125,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена). ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя).

Согласно пункту 3.1. договора аренды за владение и пользование помещением и оборудованием арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 45 000 рублей в месяц в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным и возмещает коммунальные платежи.

В адрес ответчика выставлены счета на оплату арендных платежей и на возмещение коммунальных расходов. Однако по сегодняшний день ответчик не выполнил обязательств по их оплате. По состоянию на 01.02.2019г. задолженность по арендным платежам и возмещению коммунальных расходов, согласно актам сверки расчетов составляет 535 545 рублей.

(дата обезличена)г. договор аренды расторгнут.

Пени за период с (дата обезличена). включительно составляют сумму 235 098.51 рублей.

(дата обезличена). в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и уплате пени. Претензия ответчиком не получена и не исполнена.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственность «A.M.К.» является собственником нежилого здания, с кадастровым номером 52:25:0010320:439, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия (адрес обезличен), выданным УФРС по (адрес обезличен) (дата обезличена).

Распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-Р от 11.02.2016г. объекту присвоен адрес: (адрес обезличен).

Между ООО «А.М.К.» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 07.07.2016г. По условиям договора аренды ООО «А.М.К.» передало в аренду нежилое помещение (помещение гостиницы) площадью 125,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

17.02.2019г. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя).

Согласно пункту 3.1. договора аренды за владение и пользование помещением и оборудованием Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 45 000 рублей в месяц в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным и возмещает коммунальные платежи.

В адрес ответчика выставлены счета на оплату арендных платежей и на возмещение коммунальных расходов. Однако по сегодняшний день ответчик не выполнил обязательств по их оплате. По состоянию на 01.02.2019г. задолженность по арендным платежам и возмещению коммунальных расходов, согласно актам сверки расчетов составляет 535 545 рублей.

(дата обезличена)г. договор аренды расторгнут.

Пунктом 4.1. договора предусмотрены пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 13.03.2018г. по 01.04.2019г. включительно составляют сумму 235 098.51 рублей.

02.04.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и уплате пени. Претензия ответчиком не получена и не исполнена.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность и пени. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

По смыслу закона, при взыскании процентов по кредитному договору они подлежат взысканию до момента фактической выплаты долга, т.е. на будущее время (после вынесения решения вплоть до полной уплаты основного долга).

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена (в данном случае Соглашение не содержит подобных положений).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В связи с изложенным требования истца о взыскании пени по момент фактического исполнения обязательства также являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10906 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «А.М.К» к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А.М.К» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 535545 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 235098 руб. 51 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10906 руб. 44 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А.М.К» пени с суммы долга 535545 руб. начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства в применением ставки 0,2 % за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Матвиенко М.А.

Копия верна: судья Матвиенко М.А.