Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-540/2022 ~ Материалы дела от 21.02.2022

                                       Дело № 2-540/2022

УИД 26RS0012-01-2022-000672-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2022 года                                                                                               г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

истца Бондаренко Е.С.,представителя истца Шедикова М.А.,

старшего помощника прокурора г.Ессентуки Дмитриевой О.С.,при секретаре Отузяне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Елены Станиславовны к Дерябиной Наталье Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

    Бондаренко Е.С. обратилась в суд с иском к Дерябиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры №13, площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 26:30:030302:2864, расположенной по адресу:    Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Кисловодская, 30а, корп. 6, на основании свидетельства о праве на наследство позавещанию, выданного 14.10.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРНот 18.10.2021г.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает ее сестра, Дерябина Н.А.

Истец, как собственник никому не давала согласия на проживание в даннойквартире, более того, неоднократно требовала ее освободить. Однако требования игнорируются, и в ее адрес постоянно поступают угрозы физической расправы и применения в отношении нее оружия.

Истец лишена возможности использовать, проживать и даже просто попасть вуказанную квартиру, опасаясь за свое здоровье и жизнь.

В настоящее время имеет место нарушение ее прав и законныхинтересов со стороны ответчика - Дерябиной Н.А.

Ответчик членом семьи собственника не является, при этом ответчикотказывается добровольно покидать принадлежащее на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Ессентуки, ул. Кисловодская, 30а, корп. 6 кв. 13, не имея на то законных оснований.

При этом Дерябина Н.А. нигде не работает, употребляет спиртныенапитки, ведет аморальный образ жизни, устроила в ее квартире притон дляалкоголиков, создает конфликтную обстановку, вследствие чего совместноепроживание с ней на одной жилой площади не представляется возможным.

Ответчик систематически грубо нарушает правила использования жилыхпомещений в многоквартирных домах. Портит принадлежащее истцу имущество. Не оплачивает коммунальные платежи. На поведение ответчикапостоянно поступают жалобы от соседей.

Данные действия нарушают ее права, как собственника жилого помещения, несут угрозу, как для нее так и для соседей.

Ответчик за время проживания в ее квартире, отделку, мебель, технику фактически уничтожила. Квартиру привела в ужасное техническое и антисанитарное состояние. За время проживания в данной квартире ответчиком не оплачивались коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в сумме 101 981,84 руб.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчика)затрудняет возможные сделки с жильем, что также нарушает праваистца.

    На основании вышеизложенного, просит суд признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства в доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Кисловодская, 30а, корп. 6 кв. 13, Дерябину Наталью Анатольевну, 10.03.1977 г.р., выселить Дерябину Н.А. из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. Кисловодская. 30а. корп. 6 кв. 13.

    Истец Бондаренко Е.С. и ее представитель Шедиков М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить иск в полном объеме. При этом истица пояснила, что в настоящее время приехала из Луганской Республики, другого жилья не имеет, в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком, вынуждена арендовать жилье.

    В судебное заседание ответчик Дерябина Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается возвращенной в адрес суда заказной почтовой корреспонденцией с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником спорного жилого помещения - квартиры № 13 дома № 30а, корпуса 6 по ул. Кисловодской г. Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является Бондаренко Е.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.10.2021 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования эти помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Указанные положения закона распространяются на правоотношения сторон в настоящем деле в виду следующего.

Согласно сведениям, представленным суду ГБУ СК «Ставкрайимущество», спорное жилое помещение состоит из двух комнат, площадью 46,3 кв.м.

Постановлением Главы администрации г.Ессентуки от 16.07.1993 года № 500 была разрешена приватизация спорного жилого помещения родителям сторон Дерябину Анатолию Андреевичу и Дерябиной Нине Михайловне.

На момент приватизации спорной квартиры ответчик Дерябина Н.А. являлась несовершеннолетней (10.03.1977 года рождения) и была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. на момент заключения договора приватизации) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В связи с указанными разъяснениями Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу, что ответчица Дерябина Н.А., 10.03.1977 года рождения, будучи на момент заключения договора приватизации в 1993 году несовершеннолетней, также имела право на участие в бесплатной приватизации спорной квартиры № 13 корп. 6 дома № 30а по ул. Кисловодская г. Ессентуки.

На основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" при продаже, мене, ином переходе права собственности на спорное жилое помещение, указанные лица, проживающие в спорной квартире, сохраняют право пользования жилым помещением.

Как указывалось ранее, собственником спорного жилого помещения к моменту рассмотрения дела является Бондаренко Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2021 г, удостоверенного нотариусом г.Ессентуки Созоновым Л.А., запись в реестре № 2-7859.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, содержащимся в п.18 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением ответчика Дерябиной Н.А., а также о снятии её с регистрационного учета и выселении Дерябиной Н.А. из спорной квартиры удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку собственник жилого помещения вправе обратиться с самостоятельным иском о взыскании понесенных расходов по оплате услуг коммунально-бытового назначения.

Не являются таким основанием и доводы истца о поступающих в её адрес со стороны ответчика угрозах физической расправы, поскольку по данному поводу Бондаренко Е.С. вправе обратиться в правоохранительные органы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бондаренко Елены Станиславовны к Дерябиной Наталье Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: г. Ессентуки, ул. Кисловодская, д.30а, корп. 6, кв. 13, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2022 г.

Председательствующий -                                                         Е.В.Иванова