Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2023 ~ М-67/2023 от 12.01.2023

№ 91RS0008-01-2023-000107-04

№2-1913/2023

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой                                                                        21 марта 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Менситовой Э.А.,

при участии истца Лещенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко М.А. к администрации города Джанкоя Республики Крым, МУП «Городская управляющая компания» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

12 января 2023 года Лещенко М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 10.12.2019 между мамой истца ФИО4 и МУП «Городская управляющая компания» заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. С 2020 года истец проживала с матерью по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента проживания истца в квартире матери, истец фактически является основной квартиросъемщицей, оплачивает коммунальные услуги. В январе 2023 года истец обратилась в МУП «Городская управляющая компания» с заключением договора социального найма жилого помещения, но в связи с отсутствием ордера истцу было отказано в заключение договора, поскольку МУП «Городская управляющая компания» не признает право истца пользования указанным жилым помещением. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика МУП «Городская управляющая компания» заключить с истцом договор социального найма на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Лещенко М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика МУП «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 06.03.2023 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны.

    Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 21.03.2023 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

          В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

        Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе, имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Указанные положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, то есть оно освобождено.

    Из разъяснений, изложенных в п. 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; а б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

    По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

    Таким образом, юридически значимым для разрешения указанного спора является установление факта проживания Лещенко М.А. в спорном жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена ее семьи, ведение с нанимателем общего хозяйства, продолжение проживания в спорном жилом помещение после смерти нанимателя и несения расходов по его содержанию.

    Судом установлено, что Лещенко (урожденная ФИО10) М.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Джанкой, актовая запись №, в графе отец указан ФИО3, в графе мать указана ФИО4 (л.д. 8). После регистрации брака истцу присвоена фамилия «Лещенко» (л.д. 57).

    10.12.2019 между МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого является то, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 17,5 кв. метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В договоре указано, что совместно с нанимателем иные члены семьи не вселяются (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в г. Джанкой Республики Крым умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    Истец в своем исковом заявлении указывает, что она проживала совместно с нанимателем ФИО4 с 2020 года.

    Свидетель ФИО8, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что ФИО4 заболела примерно в 2019 году, и тогда Марина стала проживать с матерью. Свидетелю известно, что у Марины с ФИО4 был общий бюджет, так как свидетель часто заходила к ФИО4. Свидетель предлагала ФИО4 свою помощь в покупке продуктов, однако ФИО4 отказывалась, поясняя, что дочь Марина все покупает. Коммунальные услуги за ком. № и № оплачивала Марина. В настоящее время Марина продолжает проживать в комнате №.

    Свидетель ФИО9, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что Марина все время проживала с матерью. Свидетелю не известно, что в пользовании Марины имеется комната №, а также кто оплачивал коммунальные услуги. По настоящее время Марина продолжает проживать в комнате №.

    Из совокупности исследованных доказательств суд считает подтвержденным факт совместного проживания Лещенко М.А. в качестве члена семьи с нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец проживала в спорном жилом помещении после смерти нанимателя, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 25-46), карточкой должника за период с 01.05.2015 по 31.01.2023 (л.д. 47), справкой МУП «Городская управляющая компания» об отсутствии задолженности (л.д. 51), таким образом, истец несет бремя содержания спорного жилого помещения.

    В данном случае, в соответствии с приведенным выше правовым регулированием истец проживала с нанимателем, являясь членом ее семьи, она имеет право пользования жилым помещением, независимо от того, с кем был заключен договор социального найма, а кроме того, после смерти нанимателя, с учетом вышеприведенного, истец имеет право стать нанимателем спорного жилого помещения.

    Учитывая изложенное выше правовое регулирование, подтверждение материалами дела факта совместного проживания с нанимателем жилого помещения, осуществления бремени содержания жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за Лещенко М.А. права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также возложения на МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» обязанности заключить с Лещенко М.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

    решил:

        исковое заявление Лещенко М.А. к администрации города Джанкоя Республики Крым, МУП «Городская управляющая компания» о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

        Признать за Лещенко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Возложить на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Джанкой «Городская управляющая компания» обязанность заключить с Лещенко М,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

        Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                   О.А. Пиун

    Решение суда принято в окончательной форме 27.03.2023 г.