Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2023 ~ М-1136/2023 от 27.03.2023

Гр. дело № 2-1517-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием Коломенского городского прокурора ФИО6, при Помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что истица владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Коломенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление предыдущего собственника вышеуказанного недвижимого имущества – ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО3 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании по гражданскому делу № было установлено, что поскольку ФИО3 в спорное жилое помещение был вселен в ДД.ММ.ГГГГ года, то оснований для заключения договора социального найма не имеется.

При вынесении решения суд указал, что при уклонении ФИО3 от подписания договора коммерческого найма, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО2 на помещение с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности у нее возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Мособлстрой-3».

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма на помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, истица стала наймодателем по указанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в Помещении.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается финансово-лицевым счетом и расчетом задолженности.

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, Наймодателем было принято решение о расторжении Договора.

Истица обратился к Ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности.

Указанное требование, с приложением Соглашения о расторжении Договора направлено Ответчику заказным письмом с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в ценное письмо (почтовый идентификатор №).

Почтовое отправление (почтовый идентификатор №) прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5, было направлено требование о погашение основного долга и расторжении договора. Направленные в адрес Ответчика требования остались без ответа.

В связи с ненадлежащем исполнением нанимателем договорных обязательств, Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению.

Просит расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в здании по адресу: <адрес>, заключенного в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением №, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в здании по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке.

Решением Коломенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление предыдущего собственника вышеуказанного недвижимого имущества – ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО3 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании по гражданскому делу № было установлено, что поскольку ФИО3 в спорное жилое помещение был вселен в ДД.ММ.ГГГГ года, то оснований для заключения договора социального найма не имеется.

При вынесении решения суд указал, что при уклонении ФИО3 от подписания договора коммерческого найма, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод

человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", каждых гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебного жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонд, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). А также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в Помещении.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма на помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, истица стала Наймодателем по указанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

В силу положений статьи 671 Гражданского Кодекса РФ указанный договор является возмездным.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не нее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается финансово-лицевым счетом и расчетом задолженности.

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, Наймодателем было принято решение о расторжении Договора.

Истица обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что членом семьи истца, ответчик не является.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25июня1993года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд соглашается с доводами истца, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021).

Согласно п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с последующими изменениями) прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При прекращении права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в здании по адресу: <адрес>, заключенного в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением №, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в здании по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.