Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2024 ~ М-533/2024 от 23.05.2024

УИД 37RS0019-01-2024-001093-60

Дело № 2-715/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 августа 2024года                                                                        г.Иваново

    Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Селивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к Черновой Татьяне Вячеславовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Черновой Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие», (далее - Банк, Истец) и Черновой Т.В. ( далее Ответчик /Заемщик) заключен кредитный договор № (далее -Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 1 650 000 рублей, срок действия кредита - 240 месяцев. Размер процентов за пользование кредитом - 13% годовых, 9% годовых при заключении Договора страхования. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры, общей площадью 29,80 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № за цену 2 380 000 рублей (далее - Квартира).

Кредит в сумме 1 650 000 рублей зачислен на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Государственная регистрация права собственности на квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем в настоящее время является истец.

02 февраля 2024 года истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 07 апреля 2024 года составляет 1 721 539,62 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 721 539,62 рубля, в том числе: 1 597 001,92рубля - просроченная ссудная задолженность, 112 512,42 рубля - просроченные проценты за пользование кредитом, 835,88 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 11 189,40 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, взыскать проценты в соответствии с условиями Кредитного договора по ставке 13% на остаток основанного долга в размере 1 597 001,92 рубля, начиная с 08.05.2024 по день фактического погашения основанного долга, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 29,80 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 808 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Чернова Т.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

При указанных обстоятельствах, суд согласно ст. 233 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие», (далее - Банк, Истец) и Черновой Т.В. ( далее Ответчик /Заемщик) заключен кредитный договор № (далее -Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 1 650 000 рублей, срок действия кредита - 240 месяцев. Размер процентов за пользование кредитом - 13% годовых, 9% годовых при заключении Договора страхования.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры, общей площадью 29,80 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № за цену 2 380 000 рублей. Кредит в сумме - 1 650 000 рублей зачислен на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Государственная регистрация права собственности на квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

02 февраля 2024 года истцом был направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Как указал истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 07 апреля 2024 года составляет 1 721 539,62 рубля, в том числе: 1 597 001,92рубля - просроченная ссудная задолженность, 112 512,42 рубля - просроченные проценты за пользование кредитом, 835,88 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 11 189,40 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства возврата кредита, доказательства, опровергающие доводы истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с Черновой Т.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1721 539,62 рубля, обращение взыскания подлежит на заложенное имущество - принадлежащую ответчику квартиру.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 23 апреля 2024 года предмет ипотеки был оценен в размере 2 747 200 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № 61266-ОТКР-С/24 от указанной даты об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО "ЭсАрДжи-Консалгинг.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере 80%, исходя из указанной оценки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом суд исходит из того, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, оплата кредита производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в заявленном к взысканию размере, что в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

Как указано в ст. 809 ГК РФ, проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Требование истца о взыскании с ответчика установленных договором процентов и неустойки на будущий период является обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Черновой Т.В. пользу ПАО Банк «ФК Открытие» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 808 рублей.

На основание изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к Черновой Татьяне Вячеславовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,удовлеторить.

Взыскать с Черновой Татьяны Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (ИНН/ОГРН 7706092528/1027739019208) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 721 539,62 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 808 рублей, а всего 1 744 347 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи триста сорок семь) рублей 62 копейки

Взыскать с Черновой Татьяны Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (ИНН/ОГРН 7706092528/1027739019208) установленные договором проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора, по ставке 13% годовых на остаток основного долга в размере 1 597 001,92 рубля, начиная с 08.05.2024 по день его фактического погашения.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на принадлежащую на праве собственности Черновой Татьяне Вячеславовне квартиру общей площадью 29,80 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 747 200 рублей.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

      Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2024года.