Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2022 (2-5910/2021;) ~ М-5047/2021 от 01.12.2021

                                                      Дело №2-991/22

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2022 года                                                      г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Фоломеевой А.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

    Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

    В обоснование требований истец указал, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> по уплате арендных платежей. Требование истца ответчиком оставлено без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 10.11.2004 между Балаковским муниципальным районом Саратовской области и ЗАО “Стеллит” был заключен договор аренды земли № 571, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,1701 га, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный участок по договору аренды перешло к ФИО4, в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, между ЗАО «Стеллит» и ФИО5

    С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный выше земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО6 приобрел в собственность нежилое здание прирельсового склада с кадастровым номером №, общей площадью 1135,9 кв.м, расположенное на земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на часть указанного выше земельного участка по договору аренды перешло к ФИО6

    Истцом указано, что в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № года по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой для эксплуатации здания прирельсового склада, принадлежащего ФИО6, необходим земельный участок площадью 1890 кв.м, границы которого описаны в экспертном заключении.

    На основании расчета долей, с учетом результатов судебной экспертизы, доля аренды площади земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО2 на праве аренды, составляет 39811 кв.м. Таким образом, земельный участок, площадью 41701 кв.м. принадлежал ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент доля площади указанного участка используемого ФИО2 составляет 39811 кв.м.

    По условиям указанного договора аренды ответчик, как арендатор, обязан вносить арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

    Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с ответчик перестал вносить ежеквартальные платежи, просрочка составила более двух раз подряд. Расчет проверен и соответствует условиям договора.

    В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В силу положений ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

    05.07.2021 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания и не исполнена. В подтверждение обратного доказательств не представлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд,-

    РЕШИЛ:

    Иск Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41701 кв.м, от 10.11.2004 г. № 571 за период с 21 октября 2019 года по 02 декабря 2019 года в размере 71107,70 руб., пени за период с 11 января 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 89453,49 руб., договорную неустойку с 10.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в сумме 71107,70 руб.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39811 кв.м, от 10.11.2004 г. № 571 за период с 03 декабря 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 907763,34 руб., пени за период с 11 января 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 591589,38 руб., договорную неустойку с 10.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в сумме 907763,34 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                             Гордеев И.И.