Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-257/2022 ~ М-1204/2022 от 04.04.2022

№9-257/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

7 апреля 2022 года              г. Кострома

Судья Свердловского районного суда города Костромы Морев Е.А., рассмотрев исковое заявление Карнаковой Галии Галиевны к Управлению страительства и капитального ремонта Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г.Костромы о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Каранакова Г.Г. обратилась с иском к Управлению страительства и капитального ремонта Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г.Костромы о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде. В обоснование своих требований указала, что истец является собственником 2/27 долей в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Кострома, пр. Текстильщиков д. 7, кадастровый № 44:27:040103:364, нежилое № 36 (комн. № 1-3, 5-18) на 1 этаже, нежилое помещение № 38 (комн. № 4, 8, 9, 10) в подвале площадью 286 кв.м., остальные доли в праве общедолевой собственности распределены следующим образом: Бобров М.В. 29/324 доли, Чапурина А.С. - 1/54 доли, Бахарева Н.Л. -1/54 доли, Казакова Л.Н. -1/54 доли, Сабо О.Б. -1/54 доли, ООО «Чародейка Люкс» -253/594 доли, Кожевников В.А. -1/54 доли, Гаджимурадова О.Л. -1/54 доли, Смирнова Т.Б. 1/54 доли, Низамова С.А. -1/54 доли, Климова Г.Б. - 1/11 доли. В виду «Санитарно-эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию» СанПин 2.1.2.1199-03 парикмахерским салоном Чародейка, расположенным по адресу: город Кострома, пр. Текстильщиков, д. 7 был разработан проект ремонта с частичной перепланировкой, проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, которая была 15.10.2005 года согласована с главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области». В 2007 году с целью устранения выявленных в результате мероприятий по контролю со стороны ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» парикмахерским салоном Чародейка проведены работы по перепланировке нежилого помещения №36 (комн. № 1-22) на 1-м этаже, а именно заложен дверной проем в несущей кирпичной стене здания - вход в исследуемое нежилое помещение со стороны лестничной площадки подъезда, относящейся к жилой части здания; выполнен демонтаж лестницы в комнате 14 (здесь и далее нумерация комнат приведена согласно данным технического плана помещения по состоянию на 17.01.2022); выполнен демонтаж перегородки между комнатами 14 и 15; устроен второй проем в перегородке между комнатами 8 и 13; выполнено устройство перегородки без проема между комнатами 9 и 10; выполнен монтаж перегородки без проема между комнатами 14 и 15; заложен дверной проем в перегородке между комнатами 14 и 17; устроен проем в перегородке между комнатами 15 и 16; выполнен демонтаж с последующим монтажом перегородок с проемами, в том числе дверными, для выделения комнат 16, 17, 18, 19; выполнен демонтаж с последующим монтажом перегородок с дверным проемом для выделения комнаты 12; выполнено устройство перегородки с дверным проемом при входе в комнату 3; выполнен демонтаж с последующим монтажом перегородок с проемом и выделением комнаты 4; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами для выделения комнат 5,6, 7 с уменьшением площади комнаты 3. Перепланировка в нежилом помещении №38 (комн. №№ 4, 8, 9,10) не производилась. Указанные работы по перепланировке подтверждаются техническим планом от 17.01.2022 года, выполненным кадастровым инженером Дугиным М.В. С целью узаконивания перепланировки Карнакова Г.Г. обратилась в комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Управления строительства и капитального ремонта администрации города Костромы. 03.09.2021 года комитетом по строительству, транспорту и дорожной деятельности Управления строительства и капитального ремонта администрации города Костромы отказано в согласовании планировки нежилого помещения, кроме этого, <дата> № в адрес собственников направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перестроенных и перепланируемых помещений в прежнее состояние. Согласие по узакониванию перепланировки нежилого помещения между всеми собственниками достигнуто. С целью определения соответствия выполненной перепланировки нежилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам пожарной безопасности, а так же выявления угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан в связи с эксплуатацией нежилого помещения ООО «КостромаСтройЭкспертиза», являющейся членом ассоциации судебных экспертов «Национальная палата судебной экспертизы» по заданию истца была проведено обследование и выполнено техническое заключение. Согласно заключению № КСЭ-02/004 от <дата> выполненная перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, действующих на территории РФ, несоответствия требований противопожарных норм, санитарно- бытовых, эпидемиологических, гигиенических и экологических не выявлено. Сохранение спорного нежилого помещения не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан и третьим лицам. Перепланировка нежилого помещения была проведена до <дата> ( в 2007 году), при произведенной перепланировке были соблюдены требования строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, полностью соблюдены требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности при дальнейшей эксплуатации здания. На основании изложенного просит сохранить нежилое помещение № на 1 этаже с кадастровым номером 44:27:040103:364, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 237,5 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО14 <дата>.

В силу ст. 46, 47 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом буквальное толкование приведенной нормы позволяет сделать вывод о том, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как усматривается из искового заявления, истец просит сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.36.

По существу, заявленные требования истца являются требованиями о признании права на жилое помещение в перепланированном состоянии, следовательно, подлежат предъявлению по правилам об исключительной подсудности.

При таких обстоятельствах судья приходит к выводу о том, что настоящий иск подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости и неподсуден Свердловскому районному суду г. Костромы.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Принимая во внимание, что исковое заявление Карнаковой У.У. подлежит рассмотрению в Ленинском районном суде г.Костромы по месту нахождения спорного имущества, оно подлежит возврату истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениям ст. 28,135 ГПК РФ, судья

определил:

Исковое заявление Карнаковой Галии Галиевны к Управлению строительства и капитального ремонта Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г.Костромы о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, возвратить истцу.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд в течение 15 дней через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья           Е.А. Морев