Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2022 ~ М-320/2022 от 23.03.2022

                                                                                УИД: 66RS0025-01-2022-000460-11

                                                      Дело №2-505/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда                                                                                       24 июня 2022года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием представителя истца администрации Верхнесалдинского городского округа Зудовой У.В.,

при секретаре Симаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнесалдинского городского округа к Казаковой Тамаре Павловне, Упоровой Марии Алексеевне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнесалдинского городского округа обратилась в суд с иском к Упоровой М.А., Казаковой Т.П., в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, расположенной по <адрес>,общей площадью 46,2 кв.м, с кадастровым № .....

В обоснование иска указала, что д.м.г. между администрацией Верхнесалдинского городского округа и ИП Колотовкиным А.Е., действующим за Казакову Т.П. и Упорову М.А. на основании доверенности, был заключен муниципальный контракт на приобретение жилья для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и(или) с высоким уровнем износа, а именно жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно пп.4.1, 4.2 п.4 муниципального контракта от д.м.г., цена контракта составляет 1500000руб. Оплата производится покупателем в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и получения документов, подтверждающих право собственности на объект закупки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В связи с указанным пунктом на жилое помещение наложено обременение - ипотека в силу закона. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Верхнесалдинским городским округом д.м.г.. д.м.г. администрацией Верхнесалдинского городского округа на расчетный счет продавца перечислены денеждные средства в размере 1500000руб., тем самым условия контакта со стороны истца были выполнены. До настоящего времени ответчики не обратились с заявлением о снятии обременения, чем нарушаются права администрации Верхнесалдинского городского округа, как собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом. д.м.г. в адрес ответчиков направлено письмо о необходимости обращения в отделение МФЦ с заявлением о снятии обременения, которое возвращено в адрес истца за истечением срока хранения. В связи с чем залог подлежит прекращению на основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Зудова У.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Казакова Т.П., Упорова М.А. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

      В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что д.м.г. между администрацией Верхнесалдинского городского округа, действующей от имени Верхнесалдинского городского округа(покупатель) с одной стороны и ИП Колотовкиным А.Е., действующим на основании доверенности за Казакову Т.П., Упорову М.А.(продавец), с другой стороны заключен муниципальный контракт, по которому продавец передает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее на праве обющей долевой собственности Казаковой Т.П. и Упоровой М.А.( <....> доля у Казаковой Т.П., <....> и <....> доли у Упоровой М.А.), а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость.

     Пунктом 4.1 данного муниципального контракта стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере 1500000руб.

    Согласно п.п.4.2 контракта оплата производится покупателем в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и получения документов, подтверждающих право собственности на объект закупки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

д.м.г. на основании вышеуказанного муниципального контракта за Верхнесалдинским городским округом Федеральной регистрационной службой по Свердловской области зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Право собственности истца обременено ипотекой, что подтверждается записью № .... об ипотеке, возникшей в силу закона, выпиской из ЕГРН от д.м.г..

д.м.г. администрацией Верхнесалдинского городского округа на расчетный счет продавца перечислены денежные средства в размере 1500000руб., что подтверждается платежным поручением № .... от д.м.г..

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт полной оплаты по муниципальному контракту от д.м.г., что стороной ответчика не оспорено.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства истца по выплате денежных средств по муниципальному контракту от д.м.г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Таким образом, требование истца о прекращении залога является законным и обоснованным.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

                                                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.