Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2023 ~ М-67/2023 от 17.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                                           с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, право собственности на жилой дом за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилого дома она стала пользоваться земельным участком площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по данному адресу, на котором расположен жилой дом. При решении вопроса об оформлении в собственность земельного участка выяснилось, что правообладателем земельного участка значится ФИО, выбывший из <адрес> более в 2002г., который не имеет имущественных прав на жилой дом. Истец ФИО просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика администрации Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, домовладение по адресу: <адрес>, было возведено ФИО и ФИО в 1977 году на земельном участке, предоставленном им для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно решению Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО и ФИО было признано за их дочерью ФИО (л.д.47-52).

Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО и зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по указанному адресу перешло к ФИО (л.д.10-13).

По истечении 40 лет с года постройки жилого дома земельный участок остался в пользовании собственников домовладения. При переходе прав на дом к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, что согласуется с положениями земельного законодательства, приведенными выше.

Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1977 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному выше адресу, состоит на кадастровом учете с 2005 г., в разделе «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Постоянное пользование; Правообладатель: ФИО; реквизиты документа-основания: дополнение к Перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по НСО Кыштовский район (л.д.14-15).

Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО значился с семьей фактически проживающим по адресу: <адрес>, выбыл за пределы <адрес> в октябре 2002г. (л.д.19).

Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирован один ФИО (л.д.20).

Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ей права собственности на жилое строение к ней перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у её правопредшественников.

Тогда как, у ФИО никогда не возникало права собственности на жилое строение, расположенное по указанному адресу, в связи с чем его право постоянного пользования на спорный земельный участок подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным суд считает, исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░