Решение по делу № 2-676/2018 (2-5323/2017;) ~ М-5835/2017 от 22.12.2017

Дело №2-676/18                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нальчик            06 сентября 2018 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи          Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием истца Сарбашева А.Г., его представителя Ворокова М.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» Хагажей Б.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарбашева А.Г. к ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по передаче квартиры в сроки, предусмотренные договором, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Сарбашев А.Г. обратился в Нальчикский городской суд к ответчику к ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» с указанным иском, в котором с учетом уточнений требований просит взыскать с ответчика в его пользу 1 536 113,33 рублей - неустойку ввиду неисполнения обязательств по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также штраф за неисполнение требований потребителя, аргументируя следующим.

Между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

По условиям договора долевого участия, в соответствии с п.3.2 Договора Ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу - квартиру, состоящую из 2-х (двух) комнат, имеющую условный №, площадью 80 кв.м., расположенную на 2 этаже блока «В» жилого дома.

Стоимость квартиры (долевого участия) в размере 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей 00 копеек внесена Дольщиком в кассу Застройщика в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

В последующем, между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «Строй- Сити» было заключено дополнительное соглашение к указанному договору участия в долевом строительстве, которым срок сдачи дома в эксплуатацию и срок введения его в эксплуатацию продлевались до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условия п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обязательство по сдаче квартиры участнику просрочено застройщиком на 1417 дней.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии ст. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно указанию ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка имела следующие значения:

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с ДД.ММ.ГГГГ	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с ДД.ММ.ГГГГ	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с ДД.ММ.ГГГГ	9	Информация Банка России от 16.06.2017
с ДД.ММ.ГГГГ	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с ДД.ММ.ГГГГ	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с ДД.ММ.ГГГГ	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с ДД.ММ.ГГГГ	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с ДД.ММ.ГГГГ	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с ДД.ММ.ГГГГ	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с ДД.ММ.ГГГГ	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с ДД.ММ.ГГГГ	14	Информация Банка России от 13.03.2015
с ДД.ММ.ГГГГ	15	Информация Банка России от 30.01.2015

В связи с тем, что период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 417 дней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка, возникшая ввиду неисполнения обязательств по передаче в собственность квартиры в срок составляет             1 536 113,33 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч сто тринадцать) руб. 33 коп, исходя из расчета:

Период просрочки	Количество дней просрочки	Ставка рефинансиро вания (Ключевая ставка)	Расчет	Итого (РУБ)
с 20.02.2015г. по 15.03.2015г.	23	15%	2 240 000 руб. 00 коп. X 23 дней X 1/300 X 15% X 2 = 51 520 руб.	51520
с 16.03.2015г. по 04.05.2015г.	50	14%	2 240 000 руб. 00 коп. X 50 дней X 1/300 X14% X 2 = 104 533 руб. 33коп.	104533,33
с 05.05.2015г. по 15.06.2015г.	42	12,5%	2 240 000 руб. 00 коп. X 42 дней X 1/300 X 12,5% X 2 = 78 400 руб.	78400
с 16.06.2015г. по 02.08.2015г.	48	11,5%	2 240 000 руб. 00 коп. X 48 дней X 1/300 X 11,5% Х2 = 82432 руб.	82432
с 03.08.2015г. по 13.06.2016г.	316	11%	2 240 000 руб. 00 коп. X 316 дней X 1/300 X 11% X 2 = 519 082 руб.	519082
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.	97	10,5%	2 240 000 руб. 00 коп. X 97 дней X 1/300 X 10,5%Х2 = 152 096 руб.	152096
с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.	189	10%	2 240 000 руб. 00 коп. X 189 дней X 1/300 X 10% X 2 = 282 240 руб.	282240
с 27.03.2017г. по 1.05.2017г.	35	9,75%	2 240 000 руб. 00 коп. X 35 дней X 1/300 X 9,75% X 2 = 50 959 руб.	50 959
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.	47	9,25	2 240 000 руб. 00 коп. X 47 дней X 1/300 X 9,25% X 2 = 64 922 руб.	64 922
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г	60	9	2 240 000 руб. 00 коп. X 60 дней X 1/300 X 9% X 2 = 80 640 руб.	80 640
с 18.09.2017г. по 29.10.2017	41	8,5	2 240 000 руб. 00 коп. X 41 дней X 1/300 X 8,5% X 2 = 52 042 руб.	52 042
с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2017г	14	8,25	2 240 000 руб. 00 коп. X 14 дней X 1/300 X 8,25% X 2 = 17 247 руб.	17 247
Итого	1 536 113,33 33 1

В ходе производства по делу от ответчика поступило встречное исковое заявление, которое было принято судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В связи с отказом представителя ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» от встречного иска на основании определения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Заслушав лиц, принявших участие в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как следует из материалов дела между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

По условиям договора долевого участия, в соответствии с п.3.2 Договора Ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу - квартиру, состоящую из 2-х (двух) комнат, имеющую условный №, площадью 80 кв.м., расположенную на 2 этаже блока «В» жилого дома.

Стоимость квартиры (долевого участия) в размере 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей 00 копеек внесена Дольщиком в кассу Застройщика в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «Строй - Сити» было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору участия в долевом строительстве, которым срок сдачи дома в эксплуатацию и срок введения его в эксплуатацию продлевались до ДД.ММ.ГГГГг.

Ранее Сарбашев А.Г. обращался в суд с иском о признании данного соглашения недействительным.

Судом первой инстанции решением от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Сарбашева А.Г. о признании недействительным дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом участии строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «Строй- Сити» отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР постановлено:

Решение Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Сарбашева А.Г. удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Сарбашевым А.Г. и ООО «Строительная компания «Строй- Сити».

Таким образом, в отсутствие данного соглашения период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 417 дней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. неустойка, возникшая ввиду неисполнения обязательств по передаче в собственность квартиры в срок равна 1 536 113,33 руб. 33 коп.

Согласно статье 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, в отношении ответчика должны быть применимы положения пункта 2 статьи 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающего уплату Застройщиком участнику долевого строительства неустойки.

Ответчиком не представлен расчет, который, по их мнению, является верным, как и не заявлено о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» в пользу Сарбашева А.Г. неустойку в размере 1 536 113,33 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.151 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных страданий, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа составляет 778 056,66 рублей, из расчета: (1 536 113,33 рублей неустойка + 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда)х50%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Сарбашева А.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» в пользу Сарбашева А.Г. 1 536 113,33 рублей неустойку, 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 778 056,66 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а всего 2 334 416 (два миллиона триста тридцать четыре тысячи четыреста шестнадцать) рублей 99 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд                Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                      А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья нальчикского городского суда      А.В.Маржохов