Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2019 ~ М-331/2019 от 01.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года                                                                г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Лапшиной Е. В.,

с участием:

истца Евдокимова С.А.,

представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ Алексеева Я. О.,

представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» по доверенности Наумовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-411/2019 по иску Евдокимова С.А. администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Евдокимов С.А. обратился в суд с иском администрации МО г. Алексин, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области об изменении статуса земельных участков и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на незавершенный строительством объект -2-х квартирный жилой дом готовностью подвала 75%, назначение: объект незавершенного -строительства, 0-этажный (подземных этажей -1), площадь застройки 172,2 кв. м., степень готовности 75%, инв. №, адресу: <адрес>. Одновременно с этим, и по условиям договора к нему перешло право на земельные участки, расположенные под данными строениями. В момент оформления права собственности на объект незавершенного строительства право собственности на земельные участки оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке им были поданы заявления на оформление права собственности на земельные участки площадью 992 кв. м. и 974 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии был получен отказ в государственной регистрации права на земельные участки. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 992 кв.м. был предоставлен Горшелеву А.В. в собственность. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 974 кв.м. был предоставлен Панюковой А.Г. в собственность.

Земельные участки под приобретенном объектом недвижимости находились на кадастровом учете и имели кадастровые номера № и №, а также были обусловлены границы данных земельных участков, что дает право считать их ранее учтенными, однако в результате действий Управления кадастра и картографии, данные земельные участки получили статус «аннулированный», и по своему статусу информация о них не является актуальной.

Считал, что в этой связи, что недостоверные сведения в ЕГРН о земельном участке нарушают его права, как собственника объекта, расположенного на земельном участке.

Уточнив заявленные требования, просил признать за ним право собственности:

- на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на земельный участок площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда определен круг лиц, участвующих в деле: истец: Евдокимов С.А., ответчик – администрация МО г. Алексин, третьи лица- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда также к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпром газораспределение Тула», Ковалева Е.В., Киль Л.

В судебном заседании истец Евдокимов С.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ Алексеев Я.О. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в письменных возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, указав, что в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку для рассмотрения вопроса о праве собственности в судебном порядке на земельные участки с указанием общей площади и координат характерных точек границ земельных участков, и в дальнейшем для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков, необходимо подготовить межевые планы данных земельных участков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в письменных возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя филиала, указав, что в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» по доверенности Наумова Е.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что истец осведомлен о том, что на спорных земельных участках имеется обременение, обусловленного прохождением в непосредственной близости от них газовых труб.

Третьи лица Ковалева Е.В., Киль Л. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбами о рассмотрении

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, их представителей счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что владельцем земельного участка, площадью 992 кв.м. по адресу <адрес>, назначение земельного участка: для индивидуального жилого дома является Горшелев А.В., согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № в связи с постановкой на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем смежного с вышеуказанным земельного участка площадью 974 кв.м. по адресу <адрес>, назначение земельного участка: для индивидуального жилого дома являлся ФИО1

Данному земельному участку в связи с постановкой на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Приведенные сведения подтверждаются также содержанием архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Оба земельных участка имели статус «временный» и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, а также ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № получили статус «аннулированный», ввиду чего в ЕГРН сведения о правах на данные земельные участки отсутствуют, что усматривается, в том числе из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на вышеуказанных земельных участках в приведенный выше период времени был размещен незавершенный строительством объект – 2х квартирный жилой дом готовностью подвала 75%, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,2 кв.м., степень готовности 75%, адрес объекта: <адрес>

При этом ФИО1 умер и его наследником, в установленном законом порядке принявшим оставшееся после его смерти наследство, является Панюкова Е.Г., что подтверждается сообщением нотариуса <данные изъяты> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого Панюковой Е.Г., в частности были ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ между Панюковой Е.Г. и Горшелевым А.В., с одной стороны, и истцом Евдокимовым С,А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного незавершенного строительством двухквартирного жилого дома, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на данный объект.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Аналогично положениями п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ситуационной схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3, в отношении спорных земельных участков отражено, что они не имеют пересечений с границами иных земельных участков, смежных с ними, в случае определения их следующих границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в отношении земельного участка площадью 974 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В имеющемся в материалах дела генеральном плане МО г. Алексин на участке местности, где расположены спорные земельные участки, красных линий не отражено.

О наличии обременения в отношении данных земельных участков со стороны АО «Газпром газораспределение Тула» истцу известно.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемые истцом земельные участки были предоставлены их прежним владельцам для индивидуального жилого дома в установленном законом на дату предоставления порядке. Истец стал собственником незавершенного строительством объекта – 2х квартирного жилого дома после заключения ДД.ММ.ГГГГ с Горшелевым А.В. и Панюковой Е.Г. договора купли-продажи незавершенного строительством двухквартирного жилого дома и с указанного времени спорные участки находится в его фактическом бессрочном пользовании.

С момента возникновения у истца права собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, в силу ст.35 ЗК РФ у него появилось и право на использование соответствующих частей земельного участка, занятых данным незавершенным строительством двухквартирным жилым домом и необходимых для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних владельцев земельных участков, в данном случае Горшелева А,В. и Панюковой Е.Г.

Из представленных суду заявлений Панюковой Е.Г. и Горшелева А.В., следует, что они не имеют возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учётом анализа приведенных норм материального права, суд считает уточненные исковые требования Евдокимова С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Евдокимова С.А. удовлетворить.

Признать за Евдокимовым С.А. право собственности на:

- земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

    Председательствующий     М. С. Солдатова