Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2014 ~ М-67/2014 от 25.02.2014

№ 2 – 122/2014                    

РЕШЕНИЕ                        

Именем Российской Федерации

г.Звенигород                     25 апреля 2014 года        

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Бондарь Д.В., о взыскании сумму пени за период просрочки по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,        

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» обратилось в суд с исковым заявлением к Бондарь Д.В. - собственнику квартиры №, расположенной в <адрес> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за период просрочки в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.         

В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. Ответчик Бондарь Д.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> и пользуется услугами оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги данный ответчик оплату в надлежащем порядке не производит. За период времени с Дата обезличена по Дата обезличена, в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у него перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, в частности в его адрес направлялось письмо с уведомлением, однако задолженность погашена не была.

     В судебном заседание представитель истца ООО «ЖКХ Заречье» Осичева С.В. уточнила исковые требования, отказавшись от требования в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пояснив, что Дата обезличена указанная задолженность была погашена ответчиком путем внесения платежей на счет истца. В остальной части исковые требования оставила без изменения и просила их удовлетворить.

Ответчик Бондарь Д.В. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг образовалась в связи с его трудным материальным положением, вызванным неоднократной потерей работы, наличием в семье трех несовершеннолетних детей и супруги, которая находится в неоплачиваемом отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Кроме того указал, что истец обратился в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.7.1. Договора № управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества. также пояснил, что на сегодняшний день задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг не имеет. Вместе с тем, в случае удовлетворения уточненного иска, просил суд снизить размер пени.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.    

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;    

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст.156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> - является ООО «ЖКХ Заречье» (обязанности управляющей компании возникли в силу договора заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества).

Ответчик по делу - Бондарь Д.В. является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме. Право собственности Бондарь Д.В. возникло в силу заключенного Дата обезличена между ним и ООО Финансовая компания «Передовые финансовые технологии «ПФТ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Афина Реалти» договора купли-продажи данной квартиры.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, были утверждены: стоимость агентских услуг оказываемых управляющей компанией, цены по обеспечению охраны многоквартирного дома, а также иные расходы связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖКХ заречье» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес> определен постановлением Администрации городского округа Звенигород, решением Совета депутатов городского округа Звенигород, распоряжением Министерства экономии Московской области, распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Как усматривается из карточки расчета и шахматки по лицевому счету задолженность Бондарь Д.В. по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена и по Дата обезличена составила <данные изъяты> рублей.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный истцом по делу расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена основан на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утвержденными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.                         

Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органом исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на 2012, 2013 годы стороной ответчика по делу не оспорены, в силу чего у суда нет оснований не доверять расчету представителя интересов истца о размере задолженности образовавшейся у ответчика Бондарь Д.В.            

Оценивая заявленные истцом уточненные исковые требования, суд отмечает, что согласно измененным исковым требованиям ООО «ЖКХ Заречье», задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию за период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчиком погашена Дата обезличена путем внесения платежа на счет истца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика относительно того, что образовавшаяся задолженность возникла в связи с его тяжелым материальным положением, суд не может признать объективными, заслуживающими внимания, поскольку в силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, довод ответчика относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, опровергается материалами дела, из которых усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

За период просрочки ответчиком обязательств, а именно с Дата обезличена по Дата обезличена согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутого ответчиком, пени составляет <данные изъяты> рублей.

При наличии установленных выше обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования о взыскании пени обоснованными. Однако с учетом несоразмерности заявленных истцом требований, последствиям нарушения обязательств, а также заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера пени, суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей, находя данную сумму соразмерной и разумной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.    

Удовлетворяя требования истца частично суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ Заречье» государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требования.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                        

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Бондарь Д.В., о взыскании сумму пени за период просрочки по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Бондарь Д.В., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес>, имеющего ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> денежные средства в виде:

- сумму пени за период просрочки по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

- расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.    

Председательствующий