Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2024 (2-3675/2023;) ~ М-3463/2023 от 11.12.2023

...

Дело №2-401/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истицы Рядькиной Л.В., ее представителя Стурман А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/2024 по исковому заявлению Рядькиной Л. В. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рядькина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1988 году она с членами своей семьи приехала в ... и устроилась на работу почтальоном в почтовое отделение №.... На основании распоряжения директора почтовой связи, ввиду отсутствия жилья для ее семьи было выделено жилье - квартира в двухквартирном отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: .... Она заселилась со своей семьей: мужем и четырьмя детьми в указанную квартиру, однако никаких документов у нее не сохранилось. Регистрация в указанной квартире была произведена в марте 1998 года с разрешения Белорецкого РУФПС. Истица работала в почтовом отделении связи №... до 2018 года и была уволена в связи с выходом на пенсию. В спорном жилом помещении она проживает до настоящего времени. На основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ... №...-р, постановления Администрации городского поселения ... Республики Башкортостан от ... №... - п. объект недвижимости расположенный по адресу: РБ, ..., был передан в казну городского поселения. Никаких претензий со стороны Администрации городского поселения ... МР ... РБ к ней никогда не поступало. На основании постановления №...-п от ... объекту капитального строительства, в котором с 1987 года проживает Рядькина Л.В., был присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный района, городское поселение ..., Белорецк город, .... В указанном жилом доме зарегистрированы: Рядькина Л.В. (дата регистрации ...), Рядькин Ю.Н. (дата регистрации ...), Рядькин А.Ю. (дата регистрации ...), что подтверждается справкой от ..., выданной председателем уличного комитета №... администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ. В сентябре 2015 года она решила приватизировать свою квартиру, однако в приватизации ей было отказано ввиду отсутствия документов социального найма на квартиру. В бюро технической инвентаризации право собственности ни за кем не зарегистрировано. С 1987 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована в данном жилом помещении, следит за содержанием жилья, делает в квартире ремонт, обрабатывает прилегающей к части жилого дома - ее квартире, земельный участок. Никаких претензий в отношении пользования ее семьей указанным жильем со стороны соседей либо контролирующих органов никогда не поступало. В другой половине дома проживала семья ФИО 1 ., которая также работала почтальоном в почтовом отделении и ей также было предоставлено жилье. На основании решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... исковые требования ФИО 1 к администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворены. За ФИО 1. признано право собственности на жилой дом блокированной постройки площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, .... При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, ФИО 1 было представлено градостроительное заключение, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации МР ... РБ, согласно которому объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеющий общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом блокированной застройки. Согласно справке №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» право собственности на жилой дом по адресу: РБ, ..., ни за кем не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., изготовленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ... жилой дом имеет общую площадь 41,2 кв.м. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила там свое имущество, использовала его в личных целях, проживала в жилом помещении с семьей, проводила ремонт и содержание дома в надлежащем состоянии.

Просит признать за нею (Рядькиной Л.В.) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности.

Истица – Рядькина Л.В. и ее представитель Стурман А.А., по доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в иске. Просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - АО «Почта России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. По электронной почте направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя АО «Почта России».

Третьи лица: Рядькин Ю.Н., Рядькин А.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного слушания по делу, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных материалов дела установлено, что Рядькина Л.В. с ... по ... работала почтальоном в ...ном узле связи, с ... по ... работала почтальоном на Белорецком почтамте УФПС РБ филиал ФГУП «Почта России».

Согласно сведениям в паспорте Рядькина Л.В. имеет регистрацию по адресу: РБ, ... ....

Свидетели: Аюпова С.А., Челищева Л.Е., допрошенные в судебном заседании показали, что знают Рядькину Л.В., которая фактически проживает в блокированном жилом доме по .... Указанное жилье было предоставлена ей от организации, где она работала почтальоном. С момента заселения она оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием дома. Каких-либо претензий по поводу занимаемого ей жилого помещения никто не предъявлял. Вместе с Рядькиной Л.В. живет ее муж и сын.

Постановлением администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ №...-П от ... объекту капитального строительства (дому блокированной застройки), с условным кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ..., муниципальный район Белорецкий, городское поселение ..., присвоен адрес Р. Ф., ..., ....

Согласно данным, указанным в техническом паспорте, составленном ..., жилой дом по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь всех частей здания 41, 2 кв.м., в том числе: общую площадь жилого помещения 13,3 кв.м., вспомогательных помещений 27,9 кв.м.

Согласно платежным документам Рядькина Л.В. производит оплату коммунальных платежей за жилой дом по адресу: РБ, ....

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... исковые требования ФИО 1 к администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ, АО «Почта России» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворены.

Постановлено: признать за ФИО 1 право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: ...) общей площадью жилого ... кв.м., общей площадью жилого помещения 20,2 кв. м. в силу приобретательной давности.

Из содержания градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... РБ №... от ... следует, что жилой дом по адресу: РБ, ..., представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации и рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) блокированной застройки.

Таким образом, установлено, что Рядькина Л.В. с 1988 года со своей семьей живет, владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки по адресу: РБ, ..., претензий к истице со стороны органов местного самоуправления не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Рядькиной Л.В. о признании права собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рядькиной Л. В. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рядькиной Л. В., ... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: ... общей площадью жилого ...,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

...

...

...

...

...

...