Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3240/2022 ~ М-3209/2022 от 06.09.2022

КОПИЯ

Дело № 2-3240/2022

УИД 51RS0003-01-2022-005099-51

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 г.

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г.                                                                       город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Дерябина Д.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для выполнения работ.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (далее – ООО «Мурманнедвижимость-Сервис») к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для выполнения работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> является собственником расположенной в указанном многоквартирном доме <адрес>.

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в указанном многоквартирном доме, находятся в аварийном состоянии, возникла необходимость произвести их замену. Выполнить работы на участке стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. Собственник помещения № отказывается предоставлять доступ в помещение для выполнения работ. В связи с указанным истец обратился к ответчику с требованием предоставить доступ к стояковым трубам горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в его квартире, не предоставил, чинит в препятствия в проведении работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и восстановлении водоснабжения в многоквартирном доме, чем нарушает права и законные интересы других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, а также порядок управления общим имуществом дома.

Просит суд обязать ответчика в течение 7 дней со момента вынесения решения суда обеспечить доступ в помещение <адрес>, в течение рабочего времени, для проведения работ по замене участка инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что доступ в <адрес> ответчиком не предоставляется. Сотрудниками ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» неоднократно предпринимались попытки связаться с жильцами указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Необходимость срочного проведения ремонтных работ обусловлена тем, что с мая 2022 г. в ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» поступают обращения собственника вышерасположенной <адрес> жалобами на отсутствие холодного водоснабжения в квартире. Просила привести решение суда к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время работы по временному обеспечению данной квартиры холодным водоснабжением выполнены, но в случае наступления заморозков, собственник <адрес> может быть лишен возможности пользоваться холодным водоснабжением. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик судебную повестку в соответствующем отделении связи не получил, не принял мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомление, направленное ответчику заказной корреспонденцией, возвращено в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, уведомление, направленное простой корреспонденцией, в адрес суда не возвращено, сведения о том, что данное уведомление ответчиком не получено, отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик распорядился предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Мурманнедвижимость-Сервис».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представления коммунальных услуг гражданам

По данном договору, в силу его пункта 2.3, управляющая организация обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил №).

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственников обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарного-технического оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – незамедлительно; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома (пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в адрес ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в течение продолжительного времени поступают обращения жильца <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> об отсутствии холодного водоснабжения. В ходе обследования инженерных сетей многоквартирного дома представителями управляющей организации установлена необходимость проведения работ по замене стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Выполнить работы на участке стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. В предоставлении доступа сотрудникам ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» к указанному санитарно-техническому имуществу собственником <адрес> отказано.

В адрес собственника указанной квартиры неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к инженерным сетям (стоякам холодного и горячего водоснабжения) для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в <адрес>, ответчиком не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать от ответчика предоставления открытого доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, для проведения необходимых работ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в жилом доме, а также собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также учитывая, что в настоящее время у жителей <адрес> указанного многоквартирного дома отсутствует постоянное холодное водоснабжение, что угрожает жизни и здоровью собственника указанной квартиры и совместно проживающих с ним членов семьи и существенно нарушает его жилищные права, суд, в соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для выполнения работ - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» доступ в помещение <адрес>, в течение рабочего времени, для проведения работ по замене участка инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении.

Решение в части предоставления доступа к инженерным коммуникациям обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          подпись            Д.А. Дерябин