Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8547/2023 ~ М-7291/2023 от 07.08.2023

72RS0014-01-2023-008887-11

№2-8547/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 26 сентября 2023 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулёшина Александра Константиновича к Кулешину Константину Владимировичу о выделе в натуре доли, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли, признании права собственности на жилой дом, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 243.9 кв. кадастровый №, принадлежит истцу и ответчику на правое общей долевой собственности 54/100 доли и 46/100 доли соответственно. В соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты>», подготовленному спорный жилой дом состоит из двух блоков: - жилой блок № площадью 126,3 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером №, которым пользуется истец; - жилой блок № площадью 120,9 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером №, которым пользуется ответчик. Считает, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки. Сторонами проведена реконструкция строения с образованием двух домов блокированной застройки (двух блоков). Фактически жилой дом разделен на два жилых дома, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, являются полностью автономными, блоки имеют самостоятельные инженерные системы отопления, освещения, канализации, индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные входы на земельные участки. Ранее истец и ответчик провели разделение земельного участка с образованием двух земельных участков площадью 564 кв.м., и 408 кв.м., с учётом фактического размещения на них блока № и блока №, изменили основной вид - разрешенного использования земельных участков на «Блокированная жилая застройка».

16.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация г.Тюмени.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Администрации г.Тюмени, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости - в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (ст. 14, ч. 5 ст. 1).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 № 543-ст) определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за включением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные: для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно­-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (ст. 14, ч. 5 ст. 1).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуга жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Госстандарта) от 11.06.2014 № 543-ст) определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330,2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков. подполий. шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 ЖЗГ-Д23- 4342. учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016. кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, также «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый у чет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого тома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (п. п. 1. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Судом установлено, что истец Кулёшин А.К., ответчик Кулешин К.В. являются собственниками жилого дома с кадастровый №, площадью 243,9 кв.м. по 54/100 и 46/100 доли в праве общей долевой собственности соответственно, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 09.09.2023 №

Указанный жилой дом расположен на земельных участках:

- кадастровый №, площадью 564 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащий истцу Кулёшину А.К.;

- кадастровый №, площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащий ответчику Кулешину К.В.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 08.09.2023 № №.

Согласно техническим планам от 21.09.2023 кадастрового инженера ФИО4, предоставленных истцом, здание с кадастровым номером №, результате реконструкции индивидуального жилого дома кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> образовалось два дома блокированной застройки. Блок № площадью 126,3 кв.м. и блок № площадью 120,9 кв.м.. Фактически объекты имеют непосредственный выход на отдельные приквартирные участок, имеют самостоятельные инженерные системы: - отопление индивидуальное от автоматизированного теплогенератора (заводской готовности) работающего на газовом топливе тепловой мощностью 29 кВт (блок №) и 23,3 кВт (блок №); - индивидуальные источники водоснабжения из подземного водоносного водоема (колодца); - индивидуальные системы канализации - выгребные объем 8 м.куб.(блок №) и 4 м.куб. (блок№); - индивидуальные подключения к внешним сетям: электроснабжения по договору электроснабжения с АО «<данные изъяты>» № от 06.04.2023 (блок №) и № от 26.04.2023 (блок №), газоснабжения по договору поставки природного газа с ООО «Газпром межрегион газ Север» № от ДД.ММ.ГГГГ (блок №) и № от 16.06.2016 (блок №); - не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Данные объекты недвижимости полностью соответствуют параметрам жилого дома блокированной застройки, являются автономными и имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих непосредственные вход на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, что является основанием для признания спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №) ░░ 54/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №) ░░ 46/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 126,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 120,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 2, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.10.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░