Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2017 (2-287/2016;) ~ М-285/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-5/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Кониной Л.Д.,

с участием: истца Ташкиновой А.И.,

ответчика Ташкинова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Ташкиновой Анны Ильиничны к Ташкинову Александру Геннадьевичу о даче разрешения на продажу жилого помещения и земельного участка без согласия второго родителя,

установил:

Ташкинова А.И. обратилась в суд с данным иском к Ташкинову А.Г., указывая, что брак между ней и ответчиком - отцом несовершеннолетних детей, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 18 марта 2013 года она на средства материнского капитала и заемные средства приобрела дом с земельным участком по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве на каждого, совестно со своими несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2014 году она вместе с детьми переехала в <адрес>, в связи с чем появилась необходимость в своем жилье, и было принято решение о продаже дома в <адрес>. В 2016 году истец обратилась в администрацию <адрес> для получения предварительного разрешения на продажу долей несовершеннолетних детей. Однако ей было отказано в выдаче требуемого разрешения ввиду отсутствия согласия второго родителя – Ташкинова А.Г.. Ответчик отказался дать согласие на продажу дома по причине неприязненных отношений. Истец считает, что действия Ташкинова А.Г. противоречат интересам несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истец Ташкинова А.И. настаивает на иске по приведенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что ею заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Для приобретения данного жилого помещения она намерена использовать денежные средства от продажи дома и земельного участка в <адрес>, имеющиеся у неё накопления, а также заемные средства, полученные в банке (ипотечный кредит).

Ответчик Ташкинов А.Г. в судебном заседании иск признал полностью, пояснил, что не возражает против принятия решения о разрешении Ташкиновой А.И. продажи жилого дома и земельного участка без его согласия.

Представитель третьего лица – управления по опеке и попечительству Администрации города Сургута в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельств о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью детей является Ташкинова А.И., отцом – ответчик Ташкинов А.Г..

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 134 Юрлинского муниципального района Пермского края от             ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права истец Ташкинова А.И. и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 имеют в общей долевой собственности одноэтажный деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу, доля в праве каждого - 1/3.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из справки от 22.11.2016 года Ташкинова А.И. работает в <адрес> у <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Главой города Сургута Тюменской области истцу был дан ответ по вопросу предварительного разрешения на продажу 2/3 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, из которого следует, что в представленном пакете документов отсутствует согласие отца детей на совершение сделки, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки со ссылкой на ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи Ташкиновой А.И. от 10 января 2017 года следует, что истец и её несовершеннолетние дети проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Для проживания несовершеннолетних в указанном жилом помещении созданы надлежащие условия.

Из информации, направленной в суд управлением по опеке и попечительству Администрации г.Сургут, следует, что предварительное разрешение на отчуждение жилого помещения несовершеннолетних будет выдано органом опеки и попечительства при представлении нотариально удостоверенных предварительных договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения с указанием доли, которая будет приобретена на имя несовершеннолетних, либо соответствующего нотариально удостоверенного обязательства.

Согласно представленному истцом предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 января 2017 года, продавец ФИО3 обязуется передать в долевую собственность Ташкиновой А.И., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли, а покупатели принять в совместную долевую собственность 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

В силу ч.1, 2 ст.28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2, 3 ст.37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с ч.1 ст.56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Часть 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Судом установлено, что истец и её несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. За каждым закреплено право общей долевой собственности в размере 1/3 доли. В настоящее время истец и её несовершеннолетние дети проживают в <адрес> в съемной квартире. Мать несовершеннолетних Ташкинова А.И. имеет намерение улучшить жилищные условия, приобрести в <адрес> квартиру. С этой целью она желает продать жилой дом и земельный участок в <адрес>, однако не может сделать этого, т.к. ответчик – отец несовершеннолетних детей, не дает согласие на совершение сделки.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт реального намерения истца осуществить сделки по продаже, а затем – по приобретению другого жилья для себя и несовершеннолетних детей. Отказ ответчика дать разрешение на продажу спорного жилого помещения, в свою очередь препятствует истцу получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о даче разрешения на продажу жилого помещения и земельного участка без согласия ответчика, поскольку истец и несовершеннолетние дети длительное время проживают в другом городе, у них имеется намерение приобрести недвижимость в собственность по месту проживания. Действия истца по отчуждению принадлежащих долей в праве на дом и земельный участок не противоречат интересам несовершеннолетних детей, направлены к их выгоде.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Ташкиновой Анны Ильиничны к Ташкинову Александру Геннадьевичу о даче разрешения на продажу жилого помещения и земельного участка без согласия второго родителя, удовлетворить.

Разрешить Ташкиновой Анне Ильиничне продажу одноэтажного деревянного дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящихся по адресу: <адрес>, без получения разрешения второго родителя Ташкинова Александра Геннадьевича.

Взыскать с Ташкинова А.Г. в пользу Ташкиновой А.И. судебные расходы в сумме             300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца.

Судья

Юрлинского районного суда                                                   Т.И. Труженикова