Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2023 ~ М-1590/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1753/2023 20 ноября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001810-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой М. А. к Фадееву А. Н. о выселении из жилого помещения,

установил:

Ковалева М.А.. обратилась в суд с иском к Фадееву А.Н. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Ковалева М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом с торгов в рамках проведения процедуры реализации имущества, на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2022 года и акта передачи квартиры, заключенных с МТУ Росимущества в АО и НАО. Решением Приморского районного суда архангельской области от 10 марта 2023 года ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, в сентябре 2023 года истец не смогла попасть в принадлежащее ей жилое помещение в связи с тем обстоятельством, что Фадеев А.Н. сменил входные замки и продолжает пользоваться спорной квартирой. Просит суд выселить Фадеева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Фадеева А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Ковалева М.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Газизова Н.А., действующая на основании доверенности, направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Фадеев А.Н. о времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом по адресу фактического проживания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Архангельской области от 10 марта 2023 года удовлетворены исковые требования Ковалевой М.А. к Фадееву А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Фадеев А.Н. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением суда установлено, что Ковалева М.А. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 9 ноября 2022 года и акта приема-передачи от 9 ноября 2022 года к договору купли-продажи арестованного имущества № от 9 ноября 2022 года, заключенного с МТУ Росимущества в АО и НАО, по результатам торгов (протокол о результатах торгов № от 3 ноября 2022 года). Имущество продано на основании исполнительного производства №-ИП от 7 апреля 2022 года, должник Фадеев А.Н., в соответствии с уведомлением № от 15 июля 2022 года.

Взыскание на заложенное Фадеевым А.Н. имущество – квартиру по адресу: <адрес>, обращено на основании решения Приморского районного суда Архангельской области от 1 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-158/2022 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Фадееву А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение на Ковалеву М.А. в ЕГРН произведена 27 декабря 2022 года.

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 1 ноября 2023 года Фадеев А.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 18 октября 2019 года, снят с регистрационного учета 30 августа 2023 года на основании решения суда.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что Фадеев А.Н. продолжает занимать спорное жилое помещение, поменял замки, истец не имеет доступа в жилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Архангельской области от 7 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований Международного потребительского кооператива «Соединяем Возможности» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании торгов (аукциона) по продаже квартиры незаконными, недействительными и юридически ничтожными отказано.

Таким образом, поскольку законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиком фактически не освобождено, доказательств обратного не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу об обоснованности заявленных Ковалевой М.А. исковых требований и выселении ответчика Фадеева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что выселение предполагает фактическое освобождение спорной квартиры как от самого ответчика, так и от принадлежащих ему вещей, что при установленных по делу обстоятельствах является надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию в возврат сумма государственной пошлины уплаченной им при предъявлении иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалевой М. А. к Фадееву А. Н. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Фадеева А. Н., (паспорт гражданин Российской Федерации №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фадеева А. Н., (паспорт гражданин Российской Федерации №) в пользу Ковалевой М. А. (паспорт гражданина РФ №) расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.