Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2022 ~ М-5757/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-1-5703/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-008686-90

Решение

Именем Российской Федерации

26.09.2022 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купча В. Н. к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о прекращении ипотеки,

установил:

Купча В.Н. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» (далее по тексту – Банк) о прекращении ипотеки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, на землях АО «Генеральское», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту –ЕГРН) зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации которого послужил договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является Банк. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № истец признан несостоятельным (банкротом), данным судебным актом введена процедура реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> завершена процедура банкротства и освобождении истца от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе от требований по договорам займа, заключенных с ответчиком. Таким образом, кредитных (залоговых) обязательств перед ответчиком у истца не имеется, имеющийся долг погашен в силу судебных актов по делу о банкротстве. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного земельного участка. Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона с регистрационной записью 64-64-60/067/2010/193 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:203703:95 для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, Красноярское <адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Росреестр) осуществить действия по снятию и погашению в ЕГРН обременения в виде ипотеки с регистрационной записью №

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Росреестра, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно письменным объяснениям представителя ответчика, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца ипотекой не обременен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 115000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об обременении объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 8-9).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № истец Купча В.Н. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении Купча В.Н. Последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина (л.д. 17-20).

В силу п. 8 ст. 213.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 217 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности, если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственная регистрация прав приостановлена, поскольку не обратилось лицо, по заявлению которого регистрационная запись об ипотеке прекращается (Банк), не представлено решение суда о прекращении ипотеки (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Банк с заявлениями о выдаче заявления о погашении обременения в виде ипотеки (л.д. 21-22), однако, как следует из искового заявления, ответа истец не получил.

Частью 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Поскольку имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <адрес>, которым истец освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, ипотека земельного участка истца в пользу Банка подлежит прекращению в связи с признанием обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, а запись об обременении – погашению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, однако суд учитывает, что после получения искового заявления, Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. По состоянию на день рассмотрения спора по существу, сведения об обременении земельного участка истца ипотекой в пользу Банка отсутствуют, ипотека прекращена, запись об ипотеке погашена.

Таким образом, решение суда считается исполненным, поскольку права истца восстановлены ответчиком после обращения истца в суд, но до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Купча В. Н. (паспорт №) к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, на землях АО «Генеральское», в связи с отсутствие обременения.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Секретарь                Д.В. Щипицына