Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2020 ~ М-95/2020 от 27.02.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>                                    30 марта 2020 года

    Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    Председательствующего судьи Пескишева Д.Н.,

    при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №/фл от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: УР, <адрес>, взыскании задолженности по договору в размере 1406,60 рублей, из них 1198,38 рублей- долг по договору аренды, пени в размере 208,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, между Администрацией и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ответчики заключили договор № о передаче прав и обязанностей по Договору. Ответчиками арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. За нарушение сроков аренды согласно условия Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена претензия с указанием о необходимости внесения арендной платы. До настоящего времени задолженность не погашена. Правовое основание иска: статьи 450, 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление об уточнении исковых требований, в части заключения договора переуступки прав и обязанностей по Договору между ФИО3 и ответчиками, которые поддержал                                                                  в полном объеме..

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Направленная судом на имя ответчиков корреспонденция (определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ), по месту регистрации (<адрес> УР, <адрес> УР, соответственно), что следует из сведений, содержащихся в исковом заявлении, вернулась с отметкой оператора связи «Истек срок хранения», что суд считает надлежащим извещением о судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лица, согласно 167 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        В связи с этим, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка по <адрес>, УР №/фд, с кадастровым номером 18:20:049097:176 общей площадью 1501 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор сторонами подписан без возражений и разногласий.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

По условиям Договора срок аренды составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 175,71 рублей. Вносится арендная плата не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.

Акт приема–передачи земельного участка составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.

В связи с принятием Постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ N 531 ("Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ" (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по УР ДД.ММ.ГГГГ N RU18000201501074) размер арендной платы участка увеличился и согласно расчета арендной платы составил 399,46 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации ФИО3 направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с указанием об уплате имеющейся задолженности по Договору в размере 1371,85 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статье 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью2 статьи 615 Г РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений части5 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) следует, что вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиками не оспорен, не противоречит действующему законодательству, суд считает его обоснованным.

Поскольку, задолженность по Договору аренды подтверждена материалами дела, ответчиками не оспорена в установленном законом порядке, доказательств погашения задолженности суду не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в пользу бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. С ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, как по исковым требованиям имущественного характера (пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ) в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» 1406,60 рублей, из которых: 1198,38 рублей в счет долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 208,22 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

        Ответчик вправе подать в районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 238 ГПК РФ. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                       Д.Н. Пескишев