Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-126/2022 от 17.06.2022

Дело №

и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе

в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес Романова Е.Х.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

....

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Маликова Н.К. на заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... по гражданскому делу № по иску Маликова Н.К. к ООО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Маликов Н.К. обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требований тем, что .... между ним и ОАО «Омскнефтепроводстрой» был заключен договор долевого строительства №, согласно которому застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора объектом является однокомнатная квартира № общей площадью 52,7 кв.м. Стоимость по договору составила 1 6333 700 руб. (31 000 руб. за 1 кв.м.). Оплата произведена .... в полном объеме. Согласно Единому государственному реестру недвижимости площадь квартиры составляет 50,8 кв.м. В соответствии с п. 5.7 договора «При расхождении фактического учета общей площади (по кадастровому паспорту) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимости возмещению не подлежит, в случае отклонения не более 0,5 кв.м.». Превышение площади квартиры и взятие оплаты составило 1, кв.м., то есть 58 900 руб. (31 000 руб.х1,9 кв. м.) Как следует из договора, сумма в 1 633 700 рублей взята из расчёта 31000 рублей за кв. м. Площадь квартиры рассчитана в соответствии с договором в 52,7 кв.м. Лоджия включена в эту площадь и в расчёт оплаченной мной суммы согласно договору, так как других указаний нет. Из чего следует, в ней должны проводиться такие же работы как в квартире. В соответствии с п. 2.2.4. в обязанности покупателя входит: «Самостоятельно и за свой счёт осуществляет работы по наклейке обоев, плитки, покрытие пола линолеумом, по приобретению и установке межкомнатных дверных проёмов, малярные и другие виды отделочных работ». Бетонная стяжка пола, указанная в п. 2.1.7. договора и штукатурка стен, выполненные в квартире, на лоджии не сделаны. Претензии, заявленные в акте передачи, не исполнены застройщиком и отказано в предоставлении проектной документации. Им был приобретен материал на общую сумму 8 889,60 руб., произведены работы, стоимостью 3 700 руб., а всего – 12 589,60 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с .... должны быть оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Указанная квартира не была оснащена индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Стоимость по приобретению и установке прибора составила 4 878 руб. На заявление о возмещении расходов на установку прибора и возврат средств за исправление недоделок получил ответ с согласием оплаты затрат только на установку прибора. Однако .... в выдаче денег отказано генеральным директором, рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей», просил взыскать расходы по исправлению недостатков – 76 367,60 руб., из которых переплата за площадь квартиры – 58 900 руб., работы на лоджии – 12 589,60 руб., установка прибора учета – 4 878 руб. Также просил взыскать штраф в размере 50% от суммы иска в пользу истца в связи с отказом добровольно возместить затраченные средства. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Маликов Н.К. участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Мировым судьей постановлено изложенное выше решение.

    Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес Романова Е.Х. от .... исковые требования Маликова Н.К. – удовлетворены частично.

Истец с указанным решением не согласился, в апелляционной жалобе просил отменить заочное решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... по делу № и принять по нему новое решение, в котором просил обязать ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» в дополнении к установленной судом сумме взыскания выплатить убытки за ремонт лоджии в сумме 12 589,60 руб., штрафа 50% - 6 294,80 руб. Полагает, что судом первой инстанции допущены нарушения материального и процессуального права, а именно неверно рассчитана площадь квартиры, неверно истолкованы положения договора, поскольку, в общую площадь квартиры входит, в том числе, и лоджия, а потому, она должна была быть отремонтирована. В связи с чем, его затраты на её ремонт должны быть возмещены.

Апелляционным определением Советского районного суда адрес от .... решение суда первой инстанции отменено, постановлено по делу новое решение «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омскнефтепроводстрой» в пользу Маликова Н.К. расходы по установке прибора учета в размере 4 878 рублей, штраф в размере 2 439 рублей. В остальной части исковых требований, отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей».

.... определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Советского районного суда адрес от .... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Маликов Н.К. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ОАО «Омскнефтепроводстрой», ФИО6, в судебном заседании просил решение и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе адрес мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... по гражданскому делу № оставить без изменения, апелляционную жалобу Маликова Н.К. – без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, проверив правильность применения судом норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено положениями Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 5).

В соответствии со ст. 7 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от .... № площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как разъяснено в письме Министерства регионального развития Российской Федерации в от .... № общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из письма Госстроя Российской Федерации от .... № «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Судом первой инстанции установлено, .... между ООО «Омскнефтепроводстрой» (сторона 1) и Маликовым Н.К. (сторона 2) заключен договор об участии юридического лица в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес адрес.

Сторона 1 принимает на себя обязательства, в том числе, согласно:

- п. 2.1.7 Договора укомплектовать квартиру приборами учета количества потребляемой воды, электроэнергии, окнами из ПФХ, стеклопакетом. На полу выполнить бетонную стяжку, электроразводку по квартире;

- п. 2.1.5 Договора, в установленные сроки сдать объект строительства государственной комиссии и передать Стороне 2 однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда указанного жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м. с учетом площади лоджий (51,6 кв.м. без учета площади лоджий), а также долю в праве общей собственности многоквартирного дома.

Сторона 2 принимает на себя обязательства, в том числе, предусмотренные п. 2.2.1 Договора, осуществить вклад в строительство жилого дома на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 Договора вкладом долевого участия Стороны 2 является внесение денежных средств в сумме 1 633 700 руб., что соответствует стоимости однокомнатной квартиры №, общей площадью 52,7 кв.м. с учетом площади лоджий (51,6 кв.м. без учета площади лоджий) расположенной на 1 этаже четвертого подъезда незавершенного строительства жилого дома, а также доли в праве общей собственности многоквартирного жилого дома, и подлежит оплате Стороной 2 в путем внесения денежных средств в кассу Стороны 1 срок до .....

В соответствии с п. 5.7 договора, при расхождении данных фактического учета общей площади (по кадастровому паспорту) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, в случае отклонения не более 0,5 кв.м.

Условия договора исполнены, Маликовым Н.К. произведен взнос в размере 1 633 700 рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о помещении с кадастровым номером №, местоположение которого определено как Российская Федерация, адрес; назначение - жилое, вид помещений - квартира, площадь 50,8 кв. м.

Обращаясь в суд с требованиями к ответчику, истецссылается на передачу ему квартиры с площадью меньшей оговоренной в договоре и со строительными недостатками, в связи с чем, просил взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства, возложить обязанность по исправлению строительных недостатков. Кроме того, просил взыскать расходы, понесенные на приобретение и установку индивидуального прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 7 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Пунктом 1.1 договора № от .... предусмотрено, что характеристики квартиры могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации

Согласно п. 5.8 Договора размер общей площади строящейся по договору квартиры является предварительным.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора проектная площадь квартиры № составляет 52,7 кв.м. с учетом площади лоджий, 51,6 кв.м. без учета площади лоджий.

Требование Маликова Н.К. о взыскании излишне уплаченной суммы основано на тех обстоятельствах, что в выписке из ЕГРН площадь спорной квартиры указана 50,8 кв.м. и истец полагает, что оплатил по договору большую площадь – 52,7 кв. м., то есть излишне заплатил за метраж в размере 1,9 кв. м.

В этой связи следует отметить, что во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от .... № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от .... № утверждена «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в которой введены понятия общая площадь квартиры (квартир) и площадь квартиры (квартир).

Так, согласно п. 3.34 указанной Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

В соответствии с п. 3.37 названной Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно разъяснениям, данным Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от .... №, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от .... N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от .... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ носят диспозитивный характер и предполагают, в том числе указание в договоре иных условий, определяющих действия сторон в случае строительства застройщиком объекта с отступлением от условий договора.

Закон № 214-ФЗ допускает отклонение фактической площади построенного объекта от проектной площади.

Так, из содержания п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ следует, что существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства, является основанием расторжения договора в судебном порядке.

Следовательно, несущественное отклонение фактической площади объекта не является односторонним и существенным изменением условий договора.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно акта приема-передачи к договору от .... истец принял квартиру по вышеназванному акту.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

Суд отмечает, что согласно приказу Минэкономразвития России от .... № «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от .... N 968» сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества указываются во втором разделе выписки из Единого государственного реестра недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках.

В реквизите «Площадь, м2» указываются площадь объекта недвижимости в квадратных метрах и погрешность ее вычисления, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о помещении с кадастровым номером № №, местоположение которого определено как адрес; назначение - жилое, вид помещений - квартира, площадь 50,8 кв. м.

Технический паспорт жилого помещения по указанному адресу не представлен.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от .... № 188-ФЗ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от .... № площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площадь квартиры в кадастровом паспорте указана без учета лоджии – 50,8 кв. м.

Однако, характеристика квартиры истца согласно условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома включает площадь балкона, соответственно ее строительство могло быть осуществлено только за счет средств, уплаченных в качестве инвестиционного взноса, а не из каких-либо иных финансовых источников. Указанные обязательства застройщиком исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, судом первой инстанции в связи с не предоставлением сведений о площади лоджии в квартире, требования истца о взыскании переплаты стоимости квартиры были удовлетворены частично, взыскано за 0,8 кв.м. (51,6 кв.м. – 50,8 кв.м.), х 31 000 руб. = 24 800 руб. Принятое в указанной части решение суда ответной стороной ООО «Омскнефтепроводстрой» не оспаривается, соответственно проверке в указанной части не подлежит.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит проверке в рамках доводов, изложенных только исковой стороной в тексте апелляционной жалобы, в частности отказа судом в удовлетворении требований о взыскания убытков, связанных с ремонтными работами на лоджии и взысканием 50% штрафа на сумму, понесенных убытков.

Проверив доводы жалобы, суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 10 указанного Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из правоприменительного толкования указанной нормы права, содержащегося в п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от .... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12).

Давая оценку состоятельности заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований для возникновении у истца права на взыскание убытков, поскольку площадь лоджии в общую площадь жилого помещения не учитывается, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу затраты по осуществлению ремонтных работ на лоджии, у суда не имелось.

Из акта приема-передачи квартиры от .... согласно условиям договора участия в долевом строительстве сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в частную собственность на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от .... № во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: адрес, расположенном на земельном участке общей площадью 24 366 кв.м. однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда указанного жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м. В комплектацию квартиры входит: приборы учета количества потребляемой воды, электроэнергии, окна из ПВХ со стеклопакетом. На полу выполнена бетонная стяжка, а также выполнена электроразводка по квартире, установлена входная дверь.

Суд отмечает, что условия договора долевого участия в строительстве, предусмотренные п.2.1.7. не содержат условий о принятии застройщиком на себя обязательств по устройству цементной стяжки на лоджии и отделке стен лоджии штукатуркой.

При таких обстоятельствах, доказательств уклонения ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, приведших к возникновению на стороне истца убытков, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доказательств согласования сторонами указанных видов работ ни договор о долевом участии в строительстве, ни акт приема-передачи квартиры не содержит, в связи с чем, суд первой инстанции верно пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Маликова Н.К. в части взыскания суммы, потраченной истцом на выполнение отделочных работ на лоджии, а также штрафных санкций.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами мирового суда, и не содержат фактов, которые могли бы поставить под сомнение выводы суда первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и подлежащими отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, по доводам апелляционной жалобы, апелляционной инстанцией не установлено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-328,330,334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ .... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░