Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2022 ~ М-1947/2022 от 29.07.2022

                     К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                             Одинцова В.В.,

при секретаре                                      ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли земельного участка общей площадью 457 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200149:21, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи от 20.10.2011г. производилась с учетом средств материнского(семейного )капитала, согласно сертификата серии MK-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР <адрес> Республики Адыгея. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец- ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.02.2020г.

На момент смерти ФИО8 обязательства по оплате стоимости 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка по договору купли-продажи от 20.10.2011г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога пёред залогодержателем ФИО8

Однако, при жизни ФИО8 не успел снять обременение с 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд с иском.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по. ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не известили, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает, что признание ответчиками иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчикам известны.

    На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли земельного участка общей площадью 457 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200149:21, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                              В.В. Одинцов