Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

Гр. дело №

УИД №RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 20 февраля 2023 года

Никифоровский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Усачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В. А. к ООО «Дмитриевская управляющая компания» об устранении препятствий в пользовании имуществом, обеспечении доступа в подвал многоквартирного Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес в целях ремонта поврежденной трубы,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратился Попов В. А. с иском к Коршунову В. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, обеспечении доступа в подвал многоквартирного Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес в целях ремонта поврежденной трубы.

Определением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Коршунова В. А. – на надлежащего ответчика – ООО «Дмитриевская управляющая компания» (далее – ООО «ДУК»).

В судебном заседании истец Попов В. А. поддержал заявленные требования, пояснив, что он является индивидуальным предпринимателем и осуществляет свою деятельность в магазине «Березка», расположенном по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, который принадлежит на праве собственности его матери – Поповой Т. В., и который им используется на основании Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Поповой Т.В. Отопление здания магазина подключено в установленном порядке к системе теплоснабжения, расположенной в подвале Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка, возле которого расположено здание магазина. Договор на снабжение тепловой энергией заключен ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РЕКОН». ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Дмитриевская управляющая компания» Коршунов В.А., с которым у него имеются неприязненные отношения, повредил трубу теплоснабжения магазина, умышленно столкнув в колодец, по которому проходила труба, расположенный между домом № мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка и зданием магазина, покрышку от колеса грузового автомобиля. На дне колодца появилась теплая вода, являющаяся водой из системы отопления – подачи или «обратки». Производить ремонт Коршунов В.А. отказался, сославшись на то, что ремонтировать трубу должен тот, кому она принадлежит. В настоящее время возникла необходимость ремонта повреждения, а также замены трубы теплоснабжения, поскольку данные металлопластиковые трубы теплоснабжения были установлены около 20 лет назад. Кроме того, необходимо установить в колодце, расположенном между домом № мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка и зданием магазина, перекрывные вентили, чтобы в случае проведения ремонтных работ не требовалось проходить в подвал Адрес мкр. Сахзавод, где расположены инженерные коммуникации и находится точка подсоединения коммунальных систем магазина к коммунальным системам многоквартирного дома и краны, перекрывающие подачу теплоснабжения и водоснабжения магазина, и можно было бы перекрыть подачу теплоснабжения, не заходя в подвал дома, поскольку ООО «ДУК» в лице Коршунова В.А. постоянно чинятся препятствия к проходу в подвал и пользованию инженерными коммуникациями магазина. Он обратился в ООО «ДУК» для разрешения ему войти в подвал Адрес мкр. Сахзавод, чтобы перекрыть вентили подачи теплоснабжения магазина, однако генеральный директор ООО «ДУК» Коршунов В.А. не разрешил заходить в подвал; ключ от двери подвала находится в ООО «ДУК». Однако для выполнения указанных действий в целях ремонта необходимо открыть входную дверь в подвал, пройти в подвал и перекрыть вентиль, перекрывающий подачу теплоснабжения от системы теплоснабжения дома к системе теплоснабжения магазина, чтобы затем заменить старую металлопластиковую трубу отопления магазина на новую полипропиленовую трубу. Ранее он обращался в ООО «ДУК» с письменным заявлением об обеспечении доступа к объектам коммунальной инфраструктуры магазина, находящимся в подвале Адрес мкр. Сахзавод, однако в доступе ему было отказано Коршуновым В.А. по надуманным причинам.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Дмитриевская управляющая компания» Коршунов В. А. – в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что никаких аварий (порывов) или повреждений теплопровода в колодце, в котором проходит труба теплоснабжения магазина «Березка» от Адрес мкр. Сахзавод, не было, вода на дне колодца образовалась из-за осадков. Колесо упало в колодец из-за того, что он закрывал открытый люк колодца. Доступ посторонних лиц в подвал дома ограничен, входная дверь подвала закрыта на замок, ключ находится в ООО «ДУК». В данном случае вход Попова В.А. в подвал не требуется, поскольку повреждения трубы нет; в случае аварии служба ООО «ДУК» сама перекроет подачу теплоносителя к зданию магазина, ввиду чего каких-либо дополнительных кранов в колодце, находящемся между зданием Адрес мкр. Сахзавод и зданием магазина, не требуется. Колодец был построен незаконно, поскольку разрешения на его строительство не получалось. Заключенный между Поповым В.А. и ООО «РЕКОН» договор на снабжение тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку никаких сетей, принадлежащих ООО «РЕКОН», или магистральных теплопроводов ООО «РЕКОН» в подвале дома не имеется; кроме того, пунктом 2.5 договора предусмотрено, что абоненту запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или в обход общих или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения изменений в техническую документацию. Замены труб не требуется, поскольку срок их службы – до 50 лет. Попову В.А. может быть предоставлен доступ в подвал дома для перекрывания кранов теплоснабжения магазина и последующего ремонта только в случае предоставления им разработанного в установленном порядке проекта работ.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований – Попова Т. В. – в судебном заседании поддержала заявленные Поповым В.А. исковые требования в полном объеме, пояснив, что она является собственником магазина «Березка», расположенного по адресу: р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес. В 2004 году были получены все необходимые разрешения на подключение к системам водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, расположенным в подвале Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка, на основании которых было произведено подключение коммунальных систем магазина к коммунальным системам Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка. Точка врезки в системы находятся в подвале указанного Адрес мкр. Сахзавод, там же находятся краны, перекрывающие подачу теплоносителя в систему теплоснабжения магазина. В настоящий момент возникла необходимость проведения ремонта систем теплоснабжения магазина и замены старых труб, которые были установлены около 20 лет назад, и, кроме того, установки отдельных кранов в колодце, находящемся между зданием магазина и домом № мкр. Сахзавод, поскольку ООО «ДУК» в лице его генерального директора Коршунова В.А. постоянно чинятся препятствия к входу в подвал дома для доступа к коммунальным системам магазина, чтобы впоследствии при возникновении на то необходимости ремонт или иные действия можно было бы производить без входа в подвал многоквартирного дома и обращения к Коршунову В.А. Коммунальные системы магазина требуют обслуживания. Колодец необходим именно для установки отдельных кранов. ООО «ДУК» не занимается охранной деятельностью. После окончания отопительного сезона ее сын – Попов В.А., который использует здание магазина в предпринимательской деятельности на основании договора безвозмездного пользования и с которым заключен соответствующий договор теплоснабжения, обращался в ООО «ДУК» с письменным заявлением о разрешении доступа в подвал Адрес мкр. Сахзавод в целях подготовки систем магазина к следующему отопительному сезону, однако в доступе ему было отказано, поскольку, согласно ответу, для этого Попову В.А. необходимо предоставить согласие на это собственников помещений дома, выраженное на общем собрании жильцов дома, однако правом на созыв такого общего собрания пользуется ООО «ДУК», но не Попов В.А.; проведение такого собрания для доступа в подвал дома в целях перекрытия кранов систем, идущих к магазину, не предусмотрено. Из поврежденной системы теплоснабжения магазина сочится вода. Настаивает на удовлетворении заявленных Поповым В.А. исковых требований; иные самостоятельные требования ею заявляться не будут. Действия по ремонту должны быть произведены Поповым В.А.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухортых И.В. и Поповой Т. В. был заключен Договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, в соответствии с которым, здание магазина, расположенное по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, и земельный участок площадью 247 м² было приобретено в собственность Поповой Т.В.; ДД.ММ.ГГГГ Поповой Т.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Адрес на здание магазина. На момент приобретения Поповой Т.В. магазина и земельного участка указанный магазин имел системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, подключенные в 2004 году на основании выданных Технических условий в установленном порядке к соответствующим инженерным системам Адрес р/п Адрес с подключением их в подвале указанного дома. Указанные обстоятельства в числе прочего установлены вступившим в законную силу решением Никифоровского районного суда Адрес от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Поповой Т. В. к ООО «Дмитриевская управляющая компания» об устранении препятствий в осуществлении ремонтных работ по замене канализационной трубы, а также вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Поповой Т. В. к ООО «Дмитриевская управляющая компания» о признании действий по отключению магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации незаконными, обязании восстановить подключение магазина «Березка» к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, и встречному иску ООО «Дмитриевская управляющая компания» к Поповой Т. В. о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, обязании произвести отключение от данных систем, которым также установлена законность подключения здания инженерных коммуникаций магазина к коммунальным системам, находящимся в подвале Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес.

Здание магазина используется по назначению в предпринимательской деятельности сыном Поповой Т.В. – индивидуальным предпринимателем Поповым В. А. – на основании Договора безвозмездного пользования имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ; Поповым В.А. осуществляются права владения данным магазином на основании данного договора.

Управляющей компанией, которой производится управление указанным многоквартирным домом, является ООО «Дмитриевская управляющая компания» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДУК» оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной деятельности по управлению домом. В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом, ООО «ДУК» имеет право без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждениях, включая судебные; распоряжаться имуществом и денежными средствами многоквартирного дома в пределах полномочий, предоставленным законом, Уставом, Договором для достижения целей, поставленных собственниками.

Установлено, что труба теплоснабжения, идущая от точки врезки в коммунальные системы Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка, находящейся в подвале указанного дома, к зданию магазина «Березка», располагающемуся возле указанного дома, проходит через специальный колодец, обустроенный для возможности доступа к трубам. ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «ДУК» Коршуновым В.А. была сброшена покрышка грузового автомобиля в указанный колодец, что не отрицалось сторонами в судебном заседании и подтверждается видеозаписью камер видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с доводами истца, в настоящее время необходимо произвести замену труб теплоснабжения как из-за наличия повреждения в результате указанных действий, так и вследствие того, что трубы имеют достаточный износ из-за того, что срок работы установленных труб составляет уже около 20 лет, и, кроме того, в силу сложившихся обстоятельств и неприязненных отношений с генеральным директором ООО «ДУК» Коршуновым В.А. необходимо установить в колодце краны на трубопроводах, идущих к зданию магазина, для исключения в будущем необходимости обращения в случае ремонта в ООО «ДУК» за разрешением доступа в подвал дома, в котором Попову В.А. и Поповой Т.В. отказывается ООО «ДУК». Собственник магазина «Березка» Попова Т.В., являющаяся матерью ИП Попова В.А., поддерживает данные доводы и требования и настаивает на необходимости проведения указанных действий.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что доступ в подвальное помещение для проведения тех или иных работ и действий предоставляется ООО «ДУК» и с разрешения ООО «ДУК»; отдельное разрешение собственников на проведение тех или иных работ в подвале дома ООО «ДУК» не истребуется. Ключ от двери подвального помещения находится и хранится в ООО «ДУК». ООО «ДУК» вправе предоставлять доступ в подвальное помещение для проведения ремонтных работ без разрешения собственников.

Проведение ремонтных работ системы теплоснабжения магазина, содержание ее в надлежащем состоянии является прямой и предусмотренной Законом обязанностью собственника. В рассматриваемом случае, учитывая обстоятельства дела, ремонт может проводиться лицом, использующим на постоянной основе здание магазина «Березка» по назначению на основании Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе учитывая мнение и требование собственника магазина Поповой Т.В., являющейся третьим лицом на стороне истца, не заявляющим самостоятельных требований.

Как указано выше, решением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка, является законным. Оспариваемые трубы теплоснабжения (подача и «обрат») относятся к магазину «Березка», являются имуществом собственника магазина «Березка» и, соответственно, не являются общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, проведение ремонта данных труб теплоснабжения магазина «Березка» не является проведением работ и действий в отношение общего имущества собственников многоквартирного дома, ввиду чего проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получения разрешения от них на проведение ремонта и замены труб теплоснабжения магазина «Березка» не требуется. Неисправное состояние труб теплоснабжения, ее возможное протекание, может повлечь нарушение прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома. Исходя из изложенного, отказ ООО «ДУК» в предоставлении Попову В.А. доступа в подвальное помещение для перекрывания крана теплоснабжения магазина не является обоснованным.

Доводы представителя ответчика о том, что проход в подвал дома для перекрывания крана подачи теплоносителя к магазину «Березка» и проведение ремонта труб теплоснабжения не являются необходимым, поскольку не установлено наличие течи теплоносителя, а срок эксплуатации металлопластиковой трубы может составлять до 50 лет, являются несостоятельными. Как указано выше, содержание имущества в надлежащем состоянии должно производиться собственником имущества – Поповой Т.В. или в рассматриваемом случае – Поповым В.А., использующим здание магазина и инженерные коммуникации по назначению; однако проведение ремонта или выполнение действий в отношение имущества магазина, направленных на обеспечение их правильной бесперебойной работы, безопасности, являются не только обязанностью, но и правом этих лиц; необходимость проведения ремонта или тех или иных действий должна определяться этими лицами с учетом их необходимости и целесообразности. В рассматриваемом случае собственником магазина «Березка» Поповой Т.В. и лицом, повседневно использующим здание магазина по назначению – Поповым В.А. – установлена необходимость проведения ремонтных работ в отношение трубы отопления, для чего им необходим доступ в подвал Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка для перекрывания крана подачи теплоносителя в систему теплоснабжения магазина; проведение каких-либо действий в отношение системы теплоснабжения многоквартирного дома не требуется. Кроме того, ими же с учетом сложившихся длительных неприязненных отношений определена необходимость установки отдельных кранов с колодце, расположенном между зданием магазина и зданием Адрес мкр. Сахзавод для исключения в будущем необходимости обращения в ООО «ДУК» за разрешением о доступе в подвальное помещение в случае необходимости ремонта. Выполнение действий по установке отдельных кранов в колодце на трубе теплоснабжения магазина «Березка» являются правом лиц, использующих здание магазина; прав каких-либо иных лиц установка в специальном колодце таких отдельных кранов на трубах теплоснабжения магазина «Березка» не нарушает. Требования являются законными и обоснованными.

Доводы стороны ответчика о том, что указанный колодец был обустроен Поповым В.А. незаконно, колодец является самовольной постройкой, являются несостоятельными, поскольку строительство колодца незаконным не признавалось, колодец самовольной постройкой не признавался. Согласно как ответу администрации Дмитриевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, так и ответу администрации Дмитриевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной ответчика, ИП Попову В.А. были согласованы земляные работы и строительство колодца, расположенного за магазином «Березка».

Доводы стороны ответчика о том, что Договор на снабжение тепловой энергией №-Е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым В.А. и ООО «РЕКОН», является незаконным, поскольку в подвале Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка не имеется систем теплоснабжения или магистральных трубопроводов, принадлежащих ООО «РЕКОН», являются несостоятельными. Договор заключен его сторонами в установленном порядке, имеет все необходимые основные условия, является действующим, не расторгался, сторонами выполняются все условия договора, договор незаконным или недействительным в установленном порядке не признавался. Предметом иска является устранение препятствий в пользовании коммуникациями магазина «Березка» и обеспечения возможности входа в подвал для перекрывания подачи теплоносителя к магазину «Березка» для дальнейших работ по ремонту системы теплоснабжения здания магазина.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В рассматриваемом случае судебные расходы, понесенные Поповым В.А. в связи с рассмотрением данного дела, состоят из уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. Учитывая вышеприведенные выводы суда об удовлетворении заявленных исковых требований, с ООО «ДУК» в пользу Попова В.А. подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова В. А. удовлетворить.

ООО «Дмитриевская управляющая компания» устранить препятствия в пользовании Поповым В. А. коммунальными системами магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, и обеспечить Попову В. А. и подрядчику, производящему ремонт труб теплоснабжения магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, доступ в подвальное помещение Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес для выполнения действий по ремонту труб теплоснабжения магазина «Березка».

Взыскать с ООО «Дмитриевская управляющая компания» в пользу Попова В. А. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нищев В.В.