Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2023 ~ М-1777/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-1947/2023

УИД 19RS0002-01-2023-002473-68

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к Солынко С.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) обратилось в суд с иском Солынко С.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 20 февраля 2019 года по 29 мая 2023 года в размере 302 802 руб. 43 коп. и пени за этот же период в сумме 60 832 руб. 58 коп.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2017 года между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2 376 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ***. В границах данного земельного участка расположен объект незавершенный строительством - фабрика-кухня, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, принадлежавший ФИО3 на праве собственности. В связи с переходом права собственности на данный объект незавершенного строительства с 24 января 2019 года к Колосову Н.А., к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. На основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 15 сентября 2021 года зарегистрирован переход права собственности от Колосова Н.А. к Солынко С.В., к которому также перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Поскольку произошла замена стороны арендатора по названному договору аренды, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в адрес Солынко С.В. направляло письмо о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком, которое не было им получено и возвращено отправителю. Несмотря на то, что договор аренды спорного земельного участка между сторонами не заключался, в силу, действующего законодательства ответчик должен был вносить арендную плату за пользование земельным участком. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед федеральным бюджетом за фактическое пользование земельным участком в вышеуказанном размере. Направленная в адрес ответчика претензия от 1 июня 2023 года № 24-ЧО/8258 о необходимости перечисления образовавшейся задолженности возвращена истцу.

Определением судьи от 12 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Колосов Н.А.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Величко А.Г.. назначенная на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с заявленными требованиями не согласилась, указав, что ей не известна позиция доверителя. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

В судебное заседание стороны, третье лицо Колосов Н.А., не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 2 376 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ***, находится в собственности Российской Федерации с 7 декабря 2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2023 года.

15 октября 2017 года между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 682ФС, согласно которому арендатор принял в аренду вышеназванный земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах которого расположен объект незавершенный строительством - фабрика-кухня, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 декабря 2019 года собственником вышеуказанного объекта незавершенного строительством с 24 января 2019 года является Колосов Н.А.

Вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 15 сентября 2021 года удовлетворены исковые требования Колосова Н.А. к Солынко С.В., постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года, заключенного между продавцом Колосовым Н.А. и покупателем Солынко С.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2022 года собственником указанного объекта незавершенного строительства с 19 мая 2022 года является Солынко С.В.

19 июля 2022 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в адрес Солынко С.В. направило уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка, которое не было им получено и возвращено отправителю.

21 декабря 2022 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в адрес Солынко С.В. направило уведомление, из которого усматривается, что необходимо вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ***, размер на 2023 год составляет 72 242 руб. 66 коп., плата должна вноситься ежеквартально до 10 числа последнего месяца, текущего квартала в размере 19 054 руб.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от 27 сентября 2023 года решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 29 мая 2023 года отменено и принято новое решение. С Колосова Н.А. в пользу МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва взыскано неосновательное обогащение за период с 27 марта 2020 года по 18 мая 2022 года в размере 148 010 руб. 77 коп., в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 160 руб.

Из названного судебного постановления усматривается, что неосновательное обогащение взыскано с Колосова Н.А. за фактическое пользование спорным земельным участком по дату регистрации за ним права собственности.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Исходя из особенностей предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право на земельный участок переходит к покупателю объекта недвижимости, расположенного на этом участке с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на объект незавершенный строительством - фабрика-кухня, с кадастровым номером *** зарегистрировано за Солынко С.В. с 19 мая 2022 года, то с данной даты к ответчику перешла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, на котором находится данный объект недвижимости, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 19 мая 2022 года по 29 мая 2023 года являются обоснованными.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком осуществлен истцом на основании положений постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», с учетом отчета об оценке от 20 сентября 2016 года № 50/20/09/16 и с применением коэффициента инфляции.

Ответчик возражений по поводу данного расчета суду первой инстанции не представил.

На основании вышеуказанного с ответчика Солынко С.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 19 мая 2022 года по 29 мая 2023 года в размере 82 763 руб. 50 коп. (18060,67 * 43 / 91 + 18060,67 + 18060,67 + 19054 + 19054).

Принимая во внимание, что Солынко С.В. до 19 мая 2022 года не являлся собственником объект незавершенного строительством - фабрика-кухня, с кадастровым номером ***, Апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от 27 сентября 2023 года с Колосова Н.А. в пользу МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва взыскана плата за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 27 марта 2020 года по 18 мая 2022 года, оснований для взыскания с ответчика платы за период с 20 февраля 2019 года по 18 мая 2022 года, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 февраля 2019 года по 29 мая 2023 года.

Пунктом 3.1 договора аренды от 15 октября 2017 года № 682ФС предусмотрено, что арендная плата за 2018 год и далее вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере, указанном в уведомлении, в соответствии с п. 3.5, 3.6 договора.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком возникла у Солынко С.В. после регистрации за ним права собственности на объект незавершенный строительством - фабрика-кухня, с кадастровым номером *** только 19 мая 2022 года, то проценты могут быть взысканы с него только начиная со следующего дня, то есть с 20 мая 2022 года по 29 мая 2023 года.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Соответственно, период просрочки исполнения обязательств начинает течь на следующий день, после даты окончания срока исполнения обязательств.

Таким образом, размер процентов с учетом внесения платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом составит 3 528 руб. 38 коп.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
8 534,16 р.	20.05.2022	26.05.2022	7	14,00	8 534,16 * 7 * 14% / 365	22,91 р.
8 534,16 р.	27.05.2022	13.06.2022	18	11,00	8 534,16 * 18 * 11% / 365	46,29 р.
8 534,16 р.	14.06.2022	10.07.2022	27	9,50	8 534,16 * 27 * 9.5% / 365	59,97 р.
+18 060,67 р.	11.07.2022	Новая задолженность
26 594,83 р.	11.07.2022	24.07.2022	14	9,50	26 594,83 * 14 * 9.5% / 365	96,91 р.
26 594,83 р.	25.07.2022	18.09.2022	56	8,00	26 594,83 * 56 * 8% / 365	326,42 р.
26 594,83 р.	19.09.2022	10.10.2022	22	7,50	26 594,83 * 22 * 7.5% / 365	120,22 р.
+18 060,67 р.	11.10.2022	Новая задолженность
44 655,50 р.	11.10.2022	10.01.2023	92	7,50	44 655,50 * 92 * 7.5% / 365	844,17 р.
+19 054,00 р.	11.01.2023	Новая задолженность
63 709,50 р.	11.01.2023	10.04.2023	90	7,50	63 709,50 * 90 * 7.5% / 365	1 178,19 р.
+19 054,00 р.	11.04.2023	Новая задолженность
82 763,50 р.	11.04.2023	29.05.2023	49	7,50	82 763,50 * 49 * 7.5% / 365	833,30 р.
Сумма основного долга: 82 763,50 р.
Сумма процентов: 3 528,38 р.

Таким образом, по результатам рассмотрения настоящего иска с Солынко С.В. в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 19 мая 2022 года по 29 мая 2023 года в размере 82 763 руб. 50 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2022 года по 29 мая 2023 года в размере 3 528 руб. 38 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Приведенные представителем доводы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ суд принимает решения об отказе в иске.

Между тем, судом взыскана задолженность только за период с 19 мая 2022 года по 29 мая 2023 года, то есть в пределах трехлетнего срока.

В соответствии со статьей 98 и частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 682 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ 2466222186, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19 ░░░ 2022 ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 763 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░ 2022 ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 528 ░░░. 38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 682 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░