Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2024 ~ М-426/2024 от 02.05.2024

        Мотивированное решение

        составлено 13июня 2024 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

.... 00.00.0000

    Невьянский городской суд ....

    в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского городского округа к ШайхутдиновойХанузеИмамухаметовне о прекращении обременения,

    установил:

администрация Невьянского городского округа (представитель ФИО4) обратилась в суд с иском к Шайхутдиновой Х.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за ***, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером *** общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: .....

    В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Невьянского городского округа и Шайхутдиновым Ф.А., действующим от имени Шайхутдиновой Х.И. по доверенности, заключено соглашение ***-юо от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

    В соответствии с п. 1 соглашения ответчик передает в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 43,1 кв.м, находящуюся по адресу: .....

    Согласно п. 2.1. соглашения, выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 695 000 рублей, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить ответчику в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности.

    В течение 10 дней с момента получения денежных средств за возмещение стоимости недвижимого имущества, ответчик должен был обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прекращения обременения «ипотека в силу закона».

00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа не нежилое помещение за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.

    Во исполнение условий соглашения, 00.00.0000 жилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 00.00.0000 ***, ***, *** Шайхутдинову Ф.А., действующему от имени Шайхутдиновой Х.И., перечислено 695 000 рублей.

    Однако, в нарушение пункта 3.1.4. соглашения, ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за прекращением обременения в установленный срок не обратился, чем нарушил права Невьянского городского округа.

    Представитель истца – администрации Невьянского городского округа, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Шайхутдинова Х.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

    Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратится в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что заключением *** об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, многоквартирный жилой .... в ...., признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 6-7).

    Постановлением №3437-п от 30.12.2015 «Об отселении граждан из аварийного жилищного фонда» вышеуказанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания граждан; в срок до 00.00.0000 предоставить гражданам равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. (л.д. 8).

    Постановлением №602-п от 27.04.2021 внесены изменения в постановление №3437-п от 30.12.2015, срок расселения граждан продлен до 00.00.0000. (л.д.9).

    Постановлением администрации Невьянского городского округа №1561-п от 29.09.2021 изъяты жилые помещения: квартиры №1, ***, расположенные в ...., для муниципальных нужд путем выкупа. (л.д.10). Постановлением №2011-п от 11.10.2023 внесены изменения в постановление №1561-п от 29.09.2021, изъятыжилые помещения: ...., ***, ***, расположенные в ...., для муниципальных нужд путем выкупа. (л.д.11).

00.00.0000 между администрацией Невьянского городского округа и Шайхутдиновым Ф.А., действующего по доверенности Шайхутдиновой Х.И., заключено соглашение ***-ЮО об изъятии недвижимости – ...., расположенной по адресу: ...., для муниципальных нужд. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 695 000 рублей.

    Согласно п. 3.1.4. соглашения, гражданин в течение 10 дней с момента получения денежных средств в счет возмещения стоимости недвижимого имущества, должен обратиться в Управление Росреестра по .... для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотеки в силу закона». (л.д. 17-18).

    Передача жилого помещения администрации Невьянского городского округа осуществлена 00.00.0000, что подтверждается актом приема-передачи. (л.д. 19).

    Денежные средства в размере 695 000 рублей были перечислены на счет продавца, что подтверждено платежными поручениями *** от 00.00.0000, *** от 00.00.0000, *** от 00.00.0000. (л.д. 23-25).

    Судом установлено, что ответчик в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился.

    Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

    Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

    Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

    Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

     Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского городского округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

    Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, прекращенным.

    В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины).

    С ответчика Шайхутдиновой Х.И. в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 300 рублей.

    Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении квартиры *** общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: ...., кадастровый ***, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, в пользу Шайхутдиновой Х.И.

    Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

    Взыскать с ШайхутдиновойХуназыИмамухаметовны, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

        Председательствующий –