Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 ~ М-128/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-414/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000226-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          30 марта 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи: Шарониной А.А.,

с участием помощника прокурора: Лепиховой К.А.,

при секретаре: Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к Ложкину Василию Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» обратилось в суд с иском к Ложкину В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 г., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания договора, т.е. 29.01.2019 г. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, покупателем произведена оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества. 15.01.2019 г. зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», поскольку Общество не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца - АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» Жигунова Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно объяснила, что на момент заключения договора купли-продажи спорный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО1 В настоящий момент жилой дом снесен и как объект не существует.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ч.1, ч.4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 26.12.2018 г. между АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» в лице представителя Жигуновой Н.Л. и ФИО1, в лице представителя Такбаевой Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 42:09:1306001:307 и земельный участок с кадастровым номером 42:09:1004001:554, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрирован продавец ФИО1, который гарантировал свое снятие с регистрационного учета по месту жительства до 29.01.2019г.

15.01.2019 г. зарегистрировано право собственности АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» на жилое помещение, расположенное по ул. Центральная, 37<адрес> области-Кузбасса, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению от 08.07.2020 г.<адрес> ул. Центральная, 37 <адрес>

Согласно сведений адресно-справочной службы ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняет, не хранит в доме своих вещей, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение заключался договор купли-продажи, которым Ложкин передал в собственность жилой дом земельный участок по вышеуказанному адресу, а также то, что ответчик не является членом семьи истца, жилой дом на момент рассмотрения дела судом снесён, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Требования истца о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства не подлежат удовлетворению, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к Ложкину Василию Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать Ложкина Василия Викторовича, 25.07.1953 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06 апреля 2022 года.

Председательствующий:                    А.А. Шаронина