Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2023 ~ М-924/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1919/2023

УИД: 74RS0003-01-2023-001171-24

Решение

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                             г. Челябинск                                

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Астапенковой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити», обществу с ограниченной ответственностью «Нерудпром» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Астапенкова О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» (далее – ООО «УК Челябинск-Сити»), обществу с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (ООО «Нерудпром»), в котором с учетом измененных исковых требований просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 01 марта 2023 года неправомочным, принятые на собрании решения незаконными.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что по инициативе ответчика ООО «Нерудпром» было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Помимо этого, истцу Урванцевой Н.И. стало известно, что в период с 19 ноября 2021 года по 26 ноября 2021 года по инициативе ответчика также было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 01 марта 2023 года. Считает, что собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, принятые решения на собрании являются незаконными, так как о проведении собрания собственники не уведомлялись, при проведении собрания отсутствовал кворум; нарушен порядок проведения собрания, протокол собрания составлен с нарушениями, подписан неуполномоченным лицом (т. 1, л.д. 3-8, 147-156).

В судебное заседание истец Астапенко О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Астапенковой О.А. Дубровин Д.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, а также в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (т. 2, л.д. 50-53).

Представители ответчика ООО «Нерудпром» - Саурбекова С.И. и Александрова М.А., она же представитель ответчика ООО «УК Челябинск-Сити» в судебном заседании выразили не согласие с исковыми требованиями, полагая порядок созыва, проведения, а также принятые на оспариваемом собрании решения, соответствующими требованиям действующего законодательства, при наличии кворума. Также полагают, что оспариваемые решения не могут быть признаны недействительными, так как не нарушают прав Астапенковой О.А. и не повлекли для нее неблагоприятных последствий, поскольку ее голос не мог повлиять на решение вопросов повестки собрания и помимо этого, решением общего собрания многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 25 марта 2023 года в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Терра-2», договоры управления многоквартирным домом с ООО «УК Челябинск-Сити» расторгнуты.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области (далее – ГУ «ГЖИ» Челябинской области) общества с ограниченной ответственностью УК «Терра-2» (далее – ООО УК «Терра-2»), Никонова Л.А., Почуев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть создано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Положениями статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Астапенко О.И. является собственником <адрес> в г.Челябинске (т.1, л.д. 13).

В период с 07 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года в многоквартирном <адрес> в г.Челябинскев очно-заочной форме по инициативе собственника нежилого помещения № 2 ООО «Нерудпром» в лице представителя Саурбековой С.И., действующей на основании доверенности, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого собственниками были приняты следующие решения, оформленные протоколом № 1 от 01 марта 2023 года:

избран председатель собрания собственников помещений – начальник отдела ЖКХ ООО «УК Челябинск-Сити» Никонова Л.А., которая наделена от имени всех собственников помещений в МКД правом подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений собрания.

избран секретарь общего собрания – юрисконсульт ООО «УК Челябинск-Сити» Почуев А.В., наделенный от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением настоящего собрания.

Принят отказ от услуг управляющей организации ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и расторгнуты договоры управления МКД, заключенные ранее между управляющей организации ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и собственниками помещений МКД.

Выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Челябинск-Сити».

Утверждены условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «УК Челябинск-Сити», договор управления принято подписать собственниками многоквартирного дома.

Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятом решении по итогам голосовании и различного рода информации, касающейся деятельности УК, путем размещения информации в местах общего пользования (информационные доски) по адресу: <адрес>.

Утверждено место хранения копий протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> в г. Челябинске – фактическое местонахождение ООО УК «Челябинск-Сити»- <адрес>

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания.

Протокол и бюллетени голосования направлены для хранения в ГУ «ГЖИ Челябинской области».

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Астапенко О.А., ссылаясь на то, что не принимала участие в собрании, указывает на нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, выразившиеся в том числе ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении собрания.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В данном случае, вопреки доводам истца, оснований ставить под сомнение факт направления ответчиком уведомления собственникам многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников путем очно-заочного голосования в подтверждение чего представлены кассовые чеки АО «Почта России» от 26 января 2023 года, суд не усматривает.

Вместе с тем, принимая во внимание, что уведомлением от 15 февраля 2023 года изменена дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указание которой в уведомлении, в силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ является обязательным, в отсутствие доказательств, подтверждающих факт направления или вручения собственникам многоквартирного дома данного уведомления, свидетельствует о ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из содержания протокола № 1 от 01 марта 2023 года, очная часть общего собрания состоялась в 18.00 часов 07 февраля 2023 года (во дворе многоквартирного дома), заочная часть собрания состоялась в период с 18.00 часов 07 февраля 2023 года по 17.00 часов 28 февраля 2023 года. В голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 44 человек, с количеством голосов 2162 кв.м. от общего количества голосов 4045,6 кв.м (жилых и нежилых помещений), что составило 53,44 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в связи с наличием кворума собрание признано состоявшимся.

Проверив полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд приходит к выводу о том, что необходимый для принятия решений кворум отсутствовал и в силу правовых положений статьи 181.5 ГК РФ принятые на нем решения являются недействительными.

Так, суд полагает подлежащими исключению из общего количества голосов собственников следующие бюллетени лиц, принявших участие в голосовании:

по квартире № площадью 39,4 кв.м, (0,9764 голоса от общего количества голосов) поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, имеющей площадь 65,9 кв.м, с 23 мая 2021 года является ФИО12, тогда как бланк решения лица, принявшего в голосование представлен на имя ФИО13, которая, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля факт принятия участия в голосовании и принадлежность ей подписи в бланке решения не подтвердила;

по квартире №, площадью 39,8 кв.м (0,9838 голоса от общего количества голосов) поскольку допрошенная в судебном заседании собственник указанной квартиры ФИО14 факт принятия участия в голосовании и принадлежность ей подписи в бланке решения не подтвердила;

по квартире № общей площадью 66,7 кв.м (в части 1/5 доли, соответствующей 0,3297 голоса от общего количества голосов) поскольку решение от имени ФИО15, являющегося собственником указанной доли, согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 193-197) подписано ФИО16, однако документы, подтверждающие данные полномочия, к решению не приложены. Несмотря на то, что указанный недостаток не является неустранимым, но ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт подписания соответствующего решения уполномоченным на то лицом.

Также из подсчета кворума подлежат исключению голоса ФИО17 и ФИО18, являвшихся на момент голосования собственниками квартир №, площадью 39,3 кв.м и №, площадью 39,5 кв.м, и обладающих количеством голосов 0,9714 и 0,9764 от общего числа голосов, соответственно, поскольку бланки решений на имя указанных лиц, принятые при подсчете кворума представляют собой копии данных документов, которые согласно пояснениям представителя ответчика поступили на электронный адрес ООО «УК Челябинск-Сити», без представления оригиналов.

Вместе с тем, бланки решений собственников, принявших участие в общем собрании, являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) и в силу положений ч. 2 ст. 71, ч. 7 ст. 67 ГПК РФ в отсутствие подлинников указанных документов обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу, не могут быть установлены другими доказательствами.

Помимо этого, представленная копия решения от имени ФИО17, содержит указание на подписание принятых решений ФИО19, однако документ, достоверно подтверждающий полномочия ФИО19 действовать от имени ФИО19, отсутствует. При этом, представленная ответчиком незаверенная копия первой страницы доверенности, датированной 21 февраля 2018 года, которая не содержит указания ни на срок действия полномочий, ни подписи лица ее выдавшей, не может быть принята как доказательство, подтверждающее полномочия ФИО19 на представление интересов ФИО17 при принятии участия в общем собрании собственником многоквартирного дома.

Учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены подлинники решений собственников квартир № и №, которые оспариваются истцом, а также надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий полномочия лица на подписание решения от имени Саночкиной     И.А., оснований для принятия указанных документов (решений), в качестве доказательств, подтверждающих количество голосов собственником помещений многоквартирного дома, поданных за принятие соответствующих решений, не имеется.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, оснований для исключения из числа голосов решения ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственника 1/10 доли в праве собственности на квартиру №, общей площадью 67,1 кв.м, соответствующей 0,1659 голоса от общего количества голосов, суд не усматривает, поскольку как следует из материалов дела, ФИО21, подписавшая решение от имени ФИО20, действовала в качестве его законного представителя (т. 1, л.д. 241-243).

Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, за вычетом вышеперечисленных голосов составило 49,5345 голосов (2162 (общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно протоколу)–4,2352 (0,9838+0,9714+0,9764+0,9739+0,3297) (голосов, исключенных судом), что составляет 49,2048 % от общего числа голосов, что в свою очередь составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов и свидетельствует об отсутствии кворума.

Указанные обстоятельства дают основание прийти к выводу о том, что принятые общим собранием, оформленным протоколом № 1 от 01 марта 2023 года, решения не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, как принятые большинством голосов при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в силу ст. 181.5 ГК РФ решения общего собрания, принятые в отсутствие кворума, являются ничтожными, доводы ответчиков о том, что голос Астапенковой О.А. не являлся решающим для принятия решений, а также о том, что решения собрания не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, со ссылками на положения п. 4 ст. 181.4 ГК РФ и разъяснения, изложенные в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» об оспоримости решений общего собрания, подлежат отклонению.

То обстоятельство, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 от 25 марта 2023 года, расторгнуты договоры управления с ООО «УК Челябинск-Сити» и в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> в г.Челябинске выбрано ООО УК ЖЭУ «Терра-2», также не свидетельствует об отсутствии оснований для признания оспариваемых решений, оформленных протоколом № 1 от 01 марта 2023 года, недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 181.5 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, требования Астапенковой О.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1 от 01 марта 2023 года, в силу ничтожности, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астапенковой О. А. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 01 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий                     Е.М. Айрапетян