Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2014 ~ М-1711/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1732/2014 23 октября 2014г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска                    в составе председательствующего судьи Гойда Н.К.,                с участием представителя истца по доверенности Кузнецовой Е.В.,        представителя ответчика – председателя ГСК № 325 А Худякова А.А.,    при секретаре Абдуллиной А.Х.,                     рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Евгения Семеновича к гаражно-строительному кооперативу № 325 А о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов Е.С. обратился в суд с иском к ГСК № 325 А о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ... в ГСК № 325 А. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК № 325 А, расположенного по адресу: ****. Постановлением Главы администрации г. Хабаровска от ***. ... ГСК № 325 А предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаража на 2-х уровнях на 118 боксов в Краснофлотском районе г. Хабаровска в районе ****. ***. между администрацией г. Хабаровска (арендодатель) и ГСК № 325 А (арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: ****, район ****. ***. ГСК № 325 А обратилось в Департамент архитектуры, строительства землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражных боксов в ГСК № 325 А. ***. Департамент архитектуры, строительства землепользования администрации г. Хабаровска в ответе ... сообщил о невозможности выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ГСК № 325 А пыталcя в судебном порядке получить документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, но в Арбитражном суде Хабаровского края дело не было разрешено(определение Арбитражного суда Хабаровского края от ***. по делу ...). Правовые основания для подачи искового заявления о признании права собственности на гараж в ГСК № 325 А у гаражно-строительного кооператива отсутствуют, так как все члены ГСК полностью выплатили паевые взносы и являются собственниками гаражных боксов в ГСК № 325 А. Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости на здание гаража в ГСК-325 А был изготовлен технической паспорт, КГУП «Хабкрайинвентаризация» изготовлен кадастровый паспорт здания. ***. Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости оформлены и выданы технические и кадастровые паспорта на возведенные объекты капитального строительства – гаражные боксы. Паевый взнос за гаражный бокс ... в ГСК-325 А выплачен в полном объеме. Гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК № 325 А, общей площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***.                             Истец Кузнецов Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.                                    Представитель истца по доверенности Кузнецова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила о вышеизложенном.            Представитель ответчика ГСК № 325 А – председатель ГСК Худяков А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что документы на ГСК не были оформлены из-за частичной смены руководства ГСК. До него председателем ГСК был ФИО5, который не предоставил новому руководству документы гаражно-строительного кооператива, в связи с чем, возвращать их приходится в судебном порядке.                              Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших возражениях на исковое заявление указали, что с заявленными исковыми требованиями истца не согласны. Спорный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности, следовательно, объектом гражданских прав не является. В настоящее время гаражный бокс ... фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства, право собственности на который не возникло в установленном законом порядке. Следовательно, признание права собственности на спорный объект должно происходить в соответствии со ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ. Вместе с тем, полагают, что оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, предусмотренных ст. 222 ГК РФ не имеется, в связи с чем, просят суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, дело рассматривать в их отсутствие.                                             В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.                                        Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.        Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ***., ГСК № 325 А зарегистрирован и поставлен на учет в качестве юридического лица ***.    Постановлением Главы администрации г. Хабаровска от ***. ... предварительно согласован земельный участок площадью <данные изъяты> ГСК № 325А для проектирования гаража в 2-х уровнях в Краснофлотском районе в **** утвержден акт выбора земельного участка для проектирования гаража в 2-х уровнях.                                Постановлением Главы администрации г. Хабаровска от ***. ..., ГСК № 325 А предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, для строительства гаража в 2-х уровнях на 118 боксов в Краснофлотском районе в районе ****.                             ***. между администрацией г. Хабаровска и председателем ГСК № 325 А заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 5 лет.    Согласно техническому паспорту на здание ГСК № 324А, лит. Б, составленному по состоянию на ***., гаражный бокс ..., общей площадью <данные изъяты>., расположен на 2 этаже здания ГСК № 324 А.         Письмом Департамента архитектуры и строительства администрации г. Хабаровска от ***. ГСК № 325 А отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 154 гаражных боксов ГСК № 325 А.                                         Данные обстоятельства также установлены определением Арбитражного суда Хабаровского края от ***.                         Согласно протоколу собрания Правления ГСК № 325 А от ***., председателем ГСК № 325 А избран Худяков А.А.                 Представитель ответчика ГСК № 325 А – председатель ГСК Худяков А.А. заявленные исковые требования признал, пояснив, что споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют.        Администрацией г. Хабаровска в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований доказательств не представлено.    Согласно справке от ***., Кузнецов Е.С. является членом ГСК № 325 А, расположенного по ****. Кузнецову Е.С. принадлежит бокс ..., паевый взнос выплачен полностью, что также подтверждается протоколом собрания членов правления ГСК № 325 А от ***                                            Согласно техническому паспорту на нежилое помещение – бокс ... в ГСК-325 А, расположенном по ****, составленному по состоянию на ***., общая площадь гаражного бокса ... составляет <данные изъяты>                                             Согласно кадастровому паспорту помещения от ***., гаражный бокс ... в ГСК № 325А по ****, общей площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер ...

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ***., право собственности на гаражный бокс ... в ГСК № 325 А не зарегистрировано.                             Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ***. ..., гаражный бокс ... ГСК-325А, расположенный по адресу: ****, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).                                             Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ***., исх. ..., бокс ... в ГСК № 325-А, инв. ..., расположенный по **** в ****, является устойчивым строением. Эксплуатация бокса безопасна для жизни и здоровья людей.                                 Согласно заключению ООО «Энергоцентр» ... от ***., составленному на основании визуального осмотра и протоколов измерения, в гаражном боксе ... инв. ... ГСК-325 А, расположенном в **** техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении гаражного бокса ... не представляет опасности для жизни и здоровья.                             Согласно заключению ООО Информационно-консультативный центр «Дальпожэкспертиза» ... от 25.08.2014г., принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения по гаражному боксу ... в ГСК 324А по ****, соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности людей и имуществу при пожаре.                                  Из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от ***., следует, что земельный участок для строительства гаража в 2-х уровнях на 118 боксов предоставлен ГСК № 325А постановлением главы администрации города от ***. .... Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК № 325 А департаментом не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ***. ... (ред. ...), земельный участок расположен в зоне коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров К-2. Земельный участок ГСК № 325 А расположен за границами красных линий проектируемых улиц.                                          В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием закрепления за истцами своего права на гаражный бокс является вынесенное судебное решение о признании его права собственности.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий.          Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав установлено признание этого права, в связи с чем, единственным способом закрепления за истцом своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности.                             В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.                             При установленных судом обстоятельствах суд приходить к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Евгения Семеновича к гаражно-строительному кооперативу № 325 А о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Евгением Семеновичем право собственности на нежилое помещение – бокс ..., расположенный по адресу: **** в здании ГСК № 325 А, общей площадью <данные изъяты>., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья                            ойда

Решение в окончательном виде составлено: 28.10.2014г.