Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-293/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-297/2022

22RS0053-01-2022-000448-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Какоровой Клавдии Абрамовны к Анокиной Татьяне Владимировне, Гудковой Марине Николаевне, Сиротенко Владимиру Георгиевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Какорова Клавдия Абрамовна, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к Анокиной Т.В., Гудковой М.Н., Сиротенко В.Г., требуя прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на расположенную в этом доме <адрес>.

В обоснование своих исковых требований она указала, что ДД.ММ.ГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ней зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. За ответчиком Анокиной Т.В. ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ответчиком Гудковой М.Н.ДД.ММ.ГГ – право собственности на <адрес> кадастровым номером №, в <адрес> по указанному адресу, за ответчиком Сиротенко В.Г. ДД.ММ.ГГ – право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> по указанному адресу. Наличие у нее № доли в праве собственности на указанный жилой дом создает ей проблемы при регистрации по месту жительства членов семьи, так как необходимо согласие других собственников. При этом соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности заключить невозможно, так как Анокина Т.В. в своей квартире не проживает, её место жительства неизвестно, в с вязи с чем она вынуждена обратиться в суд. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, дом состоит из четырёх изолированных жилых помещений, вход в каждое из которых осуществляется с улицы через собственную веранду. Каждое жилое помещение отапливается отдельной печью. Согласно выписке из ЕГРН, назначение жилого дома – многоквартирный. Квартира № с кадастровым номером №, расположенная в указанном доме, стоит на кадастровом учете как квартира, с определенными характеристиками.

Истец Какорова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представив об этом письменное заявление.

В предварительном судебном заседании она на иске настаивали по изложенным в нем основаниям, уточнив, что просит прекратить ее право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Анокина Т.В., Гудкова М.Н., Сиротенко В.Г., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Ответчик Сиротенко В.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив об этом заявление, в котором указал, что против исковых требований Какоровой К.А. не возражает.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Какоровой К.А. по праву общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГ, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Правообладателем № доли указанного жилого дома является Какорова К.А.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ собственником квартиры № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ является ответчик Гудкова М.Н., собственником <адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ является ответчик Сиротенко В.Г., собственником <адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ является ответчик Анокина Т.В. Сведения о правообладателе <адрес> кадастровым номером № – отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН одновременно зарегистрировано право собственности Какоровой К.А. на № долю жилого дома по <адрес>, в <адрес>, выделенную в отдельную <адрес>, и право собственности Гудковой М.Н., Сиротенко В.Г. и Анокиной Т.В. на <адрес>, № и № в указанном доме. В доме фактически имеются четыре раздельные квартиры, что никем не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГ), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что № доля жилого дома, принадлежащая Какоровой К.А., фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для Какоровой К.А. юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за Какоровой К.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение её права собственности на № долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, принадлежащую ей по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Какоровой К.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Какоровой Клавдии Абрамовны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ

Признать за Какоровой Клавдией Абрамовной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ Топчихинским РОВД <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова