Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2024 ~ М-1440/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-236/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепоян А.М. к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, Марковой Л.А., Ивановой М.А., Киселеву В.Н., Шуруевой А.С., Иванову А.В., Иванову В.А., Куташеву В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Тепоян А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

    - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,9 квадратных метра;

    - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 13 квадратных метров;

    - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,5 квадратных метра;

    - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,8 квадратных метра;

    - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 20 квадратных метров.

В обоснование иска указано, что истец на основании договоров купли-продажи является владельцем указанных объектов недвижимого имущества. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество не совершалась. Истец считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию имущества отсутствуют. Требований к истцу об истребовании спорного недвижимого имущества не предъявлялось.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Маркова Л.А., Иванова М.А., Киселев В.Н., Шуруева А.С., Иванов А.В., Иванов В.А., Куташев В.И. (л.д. 60).

Истец Тепоян А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить (л.д. 24).

Ответчики Маркова Л.А., Иванова М.А., Киселев В.Н., Шуруева А.С., Иванов А.В., Иванов В.А., Куташев В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 71–77).

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, из адресованных суду заявлений следует, что возражений по исковому заявлению не имеют (л.д. 51, 80, 81).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В судебном заседании установлено и из копий поквартирных карточек следует, что Маркова Л.А., Иванова М.А., Киселев В.Н., Шуруева А.С., Иванов А.В., Иванов В.А., Куташев В.И. являлись собственниками квартир, расположенных по адресам:

    - <адрес> площадью 17,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,9 квадратных метра;

    - <адрес> площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 13 квадратных метров;

    - <адрес> площадью 16,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,5 квадратных метра;

    - <адрес> площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,8 квадратных метра;

    - <адрес> площадью 28,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 20 квадратных метров (л.д. 13–17).

В соответствии с договорами купли-продажи, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Маркова Л.А., Иванова М.А., Киселев В.Н., Шуруева А.С., Иванов А.В., Иванов В.А., Куташев В.И. продали, а Тепоян А.М. купила квартиры, расположенные по вышеназванным адресам (л.д. 18, 19, 21, 22, 24, 25, 27, 28, 30, 31).

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Маркова Л.А., Иванова М.А., Киселев В.Н., Шуруева А.С., Иванов А.В., Иванов В.А., Куташев В.И. получили от Тепоян А.М. денежные средства за продажу спорных квартир (л.д. 20, 23, 26, 29, 32).

    Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по вышеперечисленным адресам, отсутствуют (л.д. 33–37).

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, Тепоян А.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными квартирами.

Проанализировав собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Тепоян А.М. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Тепоян А.М. и признает за ней право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тепоян А.М. к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, Марковой Л.А., Ивановой М.А., Кисклеву В.Н., Шуруевой А.С., Иванову А.А.В., Иванову В.А., Куташеву В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Тепоян А.М., <данные изъяты> право собственности на следующее недвижимое имущество в силу приобретательной давности:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,9 квадратных метра;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 13 квадратных метров;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,5 квадратных метра;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 17,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 12,8 квадратных метра;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 20 квадратных метров.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Д.В. Царев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.