Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3596/2020 ~ М-3488/2020 от 18.09.2020

Дело 2-3596/2020                         24RS0040-01-2020-004246-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск                             24 декабря 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

с участием представителя истца Дробышевского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.С. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.С. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что 18.06.2004 года Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края №, Николаеву А.С. предоставлено в аренду земельный участок под строительство гаража-бокса, установив срок освоения земельных участков до 31.08.2005г. 52.0 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в <адрес>.06.2010 Администрацией г. Норильска истцу выдано разрешение о предоставлении земельного участка для оформления в собственность индивидуального гаража в районе <адрес> на земельном участке №, гараж - бокс №. 25.10.2010 года истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 71 кв.м, для эксплуатации гаража-бокса № на земельном участке №, расположенный по адресу: район г. Норильска <адрес> Распоряжением Администрации г. Норильска Красноярского края от 16.11.2010 года № 4274 «об утверждении схемы расположения земельного участка», земельный участок площадью 71кв.м., расположенный по адресу: район г. Норильска, район <адрес> земельный участок №, гараж - бокс №. Настоящим постановлением истцу вменялось произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. 01.06.2011 земельному участку присвоен кадастровый номер № С целью регистрации права собственности на гараж-бокс истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картограф по Красноярскому краю, которое отказало ему в регистрации права собственности, указав что необходимо представить договор аренды земельного участка, а так же указанный в техническом плане земельный участок с кадастровым номера № имеет статус «Аннулирован», то есть земельный участок снят с учета, объект недвижимости должен располагаться в границах актуального участка. В связи с этим он обратился в Администрацию г. Норильска Красноярского края с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж-бокс, в чем ему было отказано с указанием на то, что земельный участок может быть ему представлен только по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В отношении спорного земельного участка был оформлен Акт согласования границ земельного участка, который определил расположение земельного участка местности. Данный акт был согласован со всеми необходимыми службами. Поэтому данный акт можно рассматривать как Акт выбора земельного участка для строительства поскольку он имеет согласования, то следует считать, что Администрацией г. Норильска было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, кроме этого договора аренды был уже подписан ранее. В соответствии с выданными документами, он начал строительство гараж-бокса на предоставленном ему земельном участке, которое завершил в 2015 году, оформил на него технический паспорт нежилого здания. Кроме этого наличие кадастрового, или статуса аннулирован на спорный земельный участок не имеет преюдициального значения, поскольку: адрес расположения земельного участка не изменился, конфигурация земельного участка не изменилась; площадь земельного участка не изменилась; назначение, категория земельного участка не изменилось; разрешенное использование земельного участка не изменилось; постановление о предоставление земельного участка в аренду не отменялось; разрешение на оформление земельного участка в собственность не отменялось. Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Николаев А.С. просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу<адрес>

Истец Николаев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Дробушевскому П.А. (ордер от 24.12.2020).

Представитель истца Дробушевский П.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление имущества администрации города Норильска извещенный о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на исковые требования не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края №, Николаеву А.С. предоставлено в аренду земельный участок под строительство гаража-бокса, установив срок освоения земельных участков до 31.08.2005г. площадью 52.0 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в районе <адрес> (п. 1.4).

21.06.2010 года главным специалистом отдела распоряжения земельными участками управления имущества Администрации г. Норильска. Н.С. Логиновой, выдано разрешение о предоставлении земельного участка для оформления в собственность индивидуального гаража в районе <адрес> на земельном участке №, гараж - бокс № (л.д. 7).

25.10.2010 года истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 71 кв.м, для эксплуатации гаража-бокса № на земельном участке №, расположенный по адресу: район <адрес> (л.д. 8).

Распоряжением Администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», земельный участок площадью 71кв.м., расположенный по адресу: район <адрес>, земельный участок №, гараж - бокс №. Настоящим постановлением истцу вменялось произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участь государственном органе кадастрового учета (л.д.9).

Из выписки из государственного реестра недвижимости «Кадастровый паспорт земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок №. гараж - бокс № - присвоен кадастровый ном №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж», составленного ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП – «Ростехинвенаизация-Федеральное БТИ», нежилое здание « гараж - бокс», расположенный по документам: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, назначение нежилое, имеет общую площадь 35,9 кв.м., площадь застройки 35,9 кв.м. (л.д. 13-16).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Лаборатория строительного контроля», гараж -бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, одноэтажное нежилое строение. Год завершения строительства - 2009, проект отсутствует. Конструктивная схема - безкаркасная с несущими наружными стенами. Габаритные размеры в плане 7,56 метра в длину, 5,22 метра в ширину. Высота здания от уровня грунта до верха кровли составляет 3,25 метров. Фундамент железобетонный ленточный, на просматриваемых участках дефектов и повреждений не отмечено. Стены - железобетонные стеновые панели, внутри оштукатурены. Перекрытие - деревянное, внутри покрыто металлическими листами. Кровля односкатная, покрытие - профилированный лист. На момент осмотра строения дефектов и повреждений конструктивных элементов не выявлено. На основании анализа данных, полученных в результате обследования, в соответствии с СП 13-102-2003 установлена следующая категория технического состояния строения гаража-бокса №. земельный участок № по адресу <адрес>: исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец, на основании распорядительных документов Администрации г.Норильска, был вправе осуществлять строительство гаража -бокса на отведенном для этих целей земельном участке. Указанное недвижимое имущество построено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его разрешенное использование допускает строительств гаражей, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в деле, либо угрозе жизни и здоровью граждан на обследуемом боксе, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание гараж-бокс, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, бокс №, имеет общую площадь 35,9, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Николаева А.С. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Николаевым А.С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено 30.12.2020.