Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3747/2024 ~ М-2225/2024 от 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3747/24 по иску ФИО к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. дата ФИО был выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м., бесплатно и в аренду *** кв.м. Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. в собственность, однако, истцу было отказано в согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Просит суд аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес. Прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: адрес. Погасить запись в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, по адресу: адрес. Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в границах точек *** согласно представленному плану от дата, выполненному кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГП КРФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что Главой г.Самары вынесено постановление от дата №... о передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных им под индивидуальное жилищное строительство и гаражное строительство в Октябрьском районе.

Согласно списку граждан, оформляющих земельные участки, ранее предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, оформленному в качестве приложения №... к Постановлению Главы города Самары от дата №..., ФИО был выделен земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в собственность – *** кв.м., в аренду без права выкупа – *** кв.м.

Из представленных материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес) следует, что БТИ г. Куйбышева выдано регистрационное удостоверение №... от дата на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, зарегистрированный по праву личной собственности за ФИО на основании удостоверения ГЖУ №... от дата, на оборотной стороне имеется запись: «ФИО продала *** долю домовладения ФИО».

На основании договора от дата, ФИО продал, а ФИО купила *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №....

дата Отделом архитектуры Администрации Октябрьского района ФИО выдано разрешение №... оформить правовыми документами пристрой размером (3,55*6,10) + (3,30*3,27)м. на земельном участке №... по адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского района от дата №... оформлен правовыми документами пристрой размером (3,55*6,10) + (3,30*3,27)м. к дому №... по адрес на имя гр. ФИО, утвержден акт приемки в эксплуатацию от дата №....

Согласно справке, выданной БТИ для предоставления в Государственную регистрационную палату от дата, технические характеристики дома по адресу: адрес – год постройки дата количество этажей - ***, количество пристроев – ***, площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации – *** кв.м.

На основании договора от дата, ФИО продала, а ФИО купила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО, нотариусом г. Самары, по реестру №....

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от дата, ФИО продала, а ФИО купила в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО, нотариусом адрес, по реестру №...

Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... адрес переименована в адрес.

Истец ФИО зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером №... площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №...

В настоящее время собственником жилого дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес является ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №....

Таким образом, из материалов инвентарного дела усматривается, что жилой дом, в котором проживает истец, возведен в 1938 году, в настоящее время жилым домом пользуются истец.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно схеме расположения земельного участка и заключению кадастрового инженера ИП ФИО от дата, при камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес, составила *** кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка *** кв.м. и площадью *** кв.м., представленной в плане земельного участка от дата, выполненного АО «СамараТИСИЗ» составила *** кв.м., что согласно ст. 26 п. 1 пп.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ не превышает величину более чем десять процентов площади.

Испрашиваемый земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актами согласования к топографическому плану земельного участка, а также письменными заявлениями смежных собственников земельных участков - ФИО и ФИО Из материалов инвентарного дела следует, что конфигурация земельного участка с момента предоставления земельного участка под застройку первоначальному собственнику не менялась.

Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.

Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истца не было, первоначально земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, владение и пользование спорным земельным участком, возникло до 1990 года, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельного участка не изымался до настоящего времени, и используется истцом по назначению.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения исковых требования истца, споров по границам земельных участков не имеется.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам для строительства жилого дома, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, на истца распространяется действие вышеуказанных правовых норм, поскольку жилое помещение было приобретено всеми предыдущими собственниками до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

Поскольку первоначальные собственники жилого помещения не воспользовались своим правом на оформление земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании, в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу в полном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на представление в собственность земельного участка в порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001, требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истец не реализовала.

Необходимость увеличения площади земельного участка надлежащим образом подтверждена. Судом установлено, что действительная площадь принадлежащего ФИО земельного участка составляет 772 кв.м., она соответствует технической документации, конфигурация и площадь земельного участка подтверждена архивными графическими материалами инвентаризации. Увеличение площади земельного участка истца не влечет пересечение с границами смежных земельных участков, что также усматривается из топографического плана от дата.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению. При этом, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, погасить запись в ЕГРН о праве собственности истца на земельный участок площадью *** кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером №..., исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером №...

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №...

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Погасить в Управлении Росреестра по Самарской области запись о праве собственности ФИО на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером: №..., по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенном по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно координат топографического плана земельного участка от дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО в следующих координатах:

Назв. точки	Координаты
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья             /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024.

.