Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 ~ 9-100/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-129/2024

УИД 44RS0015-01-2024-000148-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года пос. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего: судьи Белеховой Г. А.,

При секретаре Кузнецовой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вохомского муниципального района Костромской области к Капкову Петру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Глава администрации Вохомского муниципального района Костромской области Адеев А.М. обратился в суд с иском к Капкову П. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 10540,71 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что 18.06.2020 между администрацией Вохомского муниципального района Костромской области и Капковым П. Н. был заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 1500,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежегодно в размере 2100,00 руб. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 6588,12 рублей и пени 3952,59 рублей. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Капкова П. Н. в пользу администрации Вохомского муниципального района задолженность по арендным платежам и пени в размере 10540, 71 рублей.

В судебное заседание представитель администрации Вохомского муниципального района Костромской области не прибыл, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Капков П. Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебную корреспонденцию не получает, ходатайств и заявлений в суд не представил.

Так как ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие уважительные причины, свидетельствующие о его неявке в суд и желании участвовать в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлен о времени, дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

На основании ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании было установлено, что 18.06.2020 между администрацией Вохомского муниципального района Костромской области и Капковым П. Н. был заключён на 20 лет договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 1500,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка Капков П. Н. обязался ежегодно вносить арендную плату, которая составляет 2100,00 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 6588,12 рублей и пени 3952,59 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в сумме 10540,83 руб. и предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако претензия осталась без ответа.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из содержания п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку по настоящее время оплата арендных платежей и пени ответчиком истцу не произведена, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то государственная пошлина, которая с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, и подлежит зачислению в доход бюджета Вохомского муниципального района Костромской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10540 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 421 ░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░