Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2024 ~ М-713/2024 от 25.06.2024

УИД74RS0043-01-2024-001485-82

Дело № 2-912/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С. Н. к Муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1694,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в декабре 2000 года между ним и Гончарук Е. В. была достигнута договоренность о покупке у нее половины жилого дома и земельного участка, на котором она расположена, по адресу: <адрес>, он передал Гончарук Е.В. денежные средства, а она указанную половину дома и земельный участок, о чем была составлена расписка от 18 декабря 2000 года.

Ранее указанная половина дома и земельный участок принадлежали матери Гончарук Е.В. – Мартыновой З. Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности с Гончарук Е.В. она должна была вступить в наследство, а затем оформить на него документы на половину дома и земельного участка, но этого до настоящего времени не сделала. После приобретения указанного недвижимого имущества истец вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, земельный участок использует под выращивание плодовых деревьев, кустарников, овощей, фруктов.

В 2006 году Постановлением Травниковского сельского поселения от 29 августа 2006 года №280 дому был присвоен статус двухквартирного и другая половина выделена в отдельную квартиру под №1, квартире, ранее принадлежавшей Мартыновой З.Д. присвоен адрес: <адрес>.

За время после приобретения половины дома (квартиры) и земельного участка и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом и приобрел право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец Пономарев С.Н. и его представитель Батутин Е.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.66-67), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Муниципального учреждения «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц МУ «Администрация «Травниковского сельского поселения», Управления Росреестра по Челябинской области не явились, извещены.

Управление Росреестра по Челябинской области представили письменное мнение о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по существу иска не указано (л.д.85-86).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Маркелова В.М., Витязева В.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено следующее:

Между Ерошкиной Т.В. и Мартыновой З.Д. 31 октября 1997 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Мартынова З.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д.68, 75).

Между Пономаревым С.Н. и Гончарук Е.В. составлена расписка, по которой Гончарук Е.В. передала Пономареву С.Н. ? долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> за 30000 рублей (л.д.6).

Право собственности на квартиру и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.77, 79).

По сведениям похозяйственного учета по адресу: <адрес> была зарегистрирована Мартынова З.Д., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.25-27, 81-83).

Постановлением Травниковского сельского поселения от 29 августа 2006 года №280 дому был присвоен статус двухквартирного и другая половина выделена в отдельную квартиру под №1, квартире, ранее принадлежавшей Мартыновой З.Д. Постановлением Администрации Травниковского сельского поселения №18 от 20 марта 2024 года присвоен адрес: <адрес> (л.д.14, 24).

Жилое помещение – <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 82,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27 июня 2022 года (л.д.10-13).

Пономарев С.Н. осуществляет оплату электроэнергии, вывоз ТКО (л.д.28-65).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Маркелов В.М., Витязев В.А. указали на то, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес> земельным участком при данной квартире с 2000 года владеет Пономарев С.Н., осуществляя содержание, необходимый ремонт и выращивает овощи и фрукты на земельном участке.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Сведений о притязаниях других лиц на спорную квартиру и земельный участок суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Пономарев С.Н. добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом – квартирой, общей площадью 82,6 кв.м., по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1694,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с декабря 2000 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за Пономаревым С. Н. право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаревым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>), а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1694,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение составлено 01 августа 2024 года.

    Судья                     С.Л.Мохначёва