Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6211/2022 ~ М-4188/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-6211/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-005352-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2022 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах ЦИН к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Экология права» обратился в суд в интересах потребителя ЦИН с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 3ДД.ММ.ГГ между ЦТЮ и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру общей площадью 35,56 кв.м, со строительным №, расположенную на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

ДД.ММ.ГГ между ЦТЮ и ЦИН был заключен договор № уступки права требования (цессии).

ДД.ММ.ГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с п. 2.4 договора № уступки права требования (цессии) составляет 1520190 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № RU50513105:51-049/2013 от ДД.ММ.ГГ.

Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

В настоящий момент корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом. Однако, истец лишен возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ЦИН право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

    Истец ЦИН и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена по истечении срока хранения, что суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК «АНТ» и ЦТЮ был заключен договор № участия в строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора, а также принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно п. 2.4 договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью 35,56 кв.м, со строительным №, расположенная на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>.

Срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию – не позднее окончания ДД.ММ.ГГ.

Полное и своевременное исполнение обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1520190 рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ЦТЮ и ЦИН был заключен договор № уступки права требования (цессии), согласно которому к истцу перешло право требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области за № ДД.ММ.ГГ.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2015 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО «ИСК «АРЕАЛ» и Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» № от ДД.ММ.ГГ, объект соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, готовность дома составляет 100%.

Многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно в связи отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонением застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчик суду не представил.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ЦИН права собственности на квартиру.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 15801 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах ЦИН к ЗАО «ИСК «АНТ» – удовлетворить.

Признать за ЦИН право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ЦИН на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 15801 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

12.07.2022 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.