Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2024 ~ М-169/2024 от 20.03.2024

        Дело № 2-281/2024

        91RS0020-01-2024-000367-59

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Дмитриева Т.М.,

                                 при секретаре                - Аппазове М.Э.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Генадия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики, Мишков Дмитрий Вячеславович, Коробко Андрей Владимирович,

у с т а н о в и л:

Сорокин Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Сорокина Г.Н. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, общей площадью 79400 кв.м с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Г.Н. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору, не выплачивает арендную плату по договору, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за 2022 года в размере 27500 рублей, за 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. В этой связи, истец также просит расторгнуть заключенный с «РУССА» договор аренды земельного участка. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Сорокин Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО9 направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУССА» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, имеются основания для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером№, площадью 79400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 26, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем обязан выплачивать денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.4-5).

В соответствии с договором дарения земельного участка ФИО5 подарила принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 79400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 26 Сорокину Г.Н. (л.д.6-7).

Сорокин Г.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № площадью 79400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 26, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ -001/2024-83837800 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, Сорокин Г.Н. в связи с заключением договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является арендодателем, принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:144, площадью 79400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 26.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.4).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Сорокиным Г.Н. в адрес ООО «РУССА» было направлено заявление с указанием банковских реквизитов о желании получить арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год, 2021 год, за 2022 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, а также было предложено расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РУССА» было повторно направлено коллективное заявление (претензия) в том числе Сорокиным Г.Н. о желании получить арендную плату за 2023 год и последующие года в денежном выражении по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка. Также указано о невыплате арендной платы за период с 2019 года по 2022 год (л.д.11-14).

    Таким образом, ответчик не выплачивал арендную плату истцу в полном объеме на протяжении более двух лет и был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года. Доказательств обратного суду не представлено.

        В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж предложения расторгнуть заключенный договор аренды, суд считает, что нарушения по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2019-2023 года можно квалифицировать как существенные и они могут служить основанием для расторжения договора.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведений, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а также то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, в этой связи суд отклоняет довод представителя ответчика, о том, что требования истца о расторжении договора являются незаконными. Также ответчиком не представлено ни одного доказательства, подтверждающего направление истцу предложения о получении арендной платы за указанные периоды в натуральной форме, в связи с чем, суд признает довод представителя ответчика о направлении истцу предложения о получении арендной платы в натуральной форме, необоснованным.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы за период аренды земельного участка за 2022 год, за 2023 год суд приходит к следующему.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-ц/1-б/08-17 от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года пшеницы озимой 3 класса составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого составляла 12000 рублей/т (л.д.15).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» № ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на октябрь 2023 года пшеницы озимой 3 класса составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого составляла 12000 рублей/т (л.д.16).

Анализируя относимость и допустимость указанных выше доказательств к рассматриваемому спору, суд полагает их достаточными, достоверными и допустимыми для разрешения спора по существу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за 2022 год, предоставленному истцом, размер арендной платы за указанный период, составляет 27500 рублей, исходя из среднерыночной стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей по состоянию на декабрь 2022 года (л.д.17). Сведений о выплате истцу арендной платы за 2022 год суду не представлено.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за 2023 год, предоставленному истцом, размер арендной платы за указанный период, составляет 27500 рублей, исходя из среднерыночной стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей по состоянию на октябрь 2023 года (л.д.17). Сведений о выплате арендной платы за 2023 год суду не представлено.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом взыскиваемой суммы арендной платы, поскольку он подтвержден соответствующими справками Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (п.2.1), при этом суд исходит, что ответчиком не представлено ни одного доказательства, опровергающего, стоимость зерновых культур, указанных в справках Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» представленных истцом.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства и исследованные письменные доказательства, приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокина Г.Н. к ООО «РУССА» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2022-2023 года, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2022 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ, за 2023 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска, была уплачена государственная пошлина в размере 1850 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ); в размере 300 (триста) рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.1).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление Сорокина Генадия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» №, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО10, Генадия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, <адрес> задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, за 2023 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей, а всего 57150 (пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:144, площадью 79400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, лот 26 прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения № и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» (№ юридический адрес: <адрес>А) – расторгнуть.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», что заочное решение суда может быть обжаловано им в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья:                             Т.М. ФИО3