Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3305/2015 ~ М-3076/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-2205/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Ветровой Д.И., с участием: представителя истца –Маструковой О.В., представителя третьего лица – Ланцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяевой Н.Н. к Товариществу собственников жилья «Квартал», третьему лицу –Управлению Росреестра по Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Синяева Н.Н. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройтехмонтаж» был заключен договор № уступки прав перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 11-ти этажный 168-квартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> на 1-ом этаже (блок секция «Г») в осях 25-27, В-Е/1, а «Участник долевого строительства» обязался оплатить стоимость договора <данные изъяты> в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Брянской области.

На основании определения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора в долевом строительстве.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за Синяевой Н.Н. признано право собственности на 396/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № с площадью застройки – <данные изъяты>, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> м на 1-ом этаже указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Синяевой Н.Н. и Г. был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером: №

Решением Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка, допущенная в решении Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ вместо номера регистрационной записи № – на №.

ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская Администрация выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25), расположенный по адресу: <адрес>

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не могло быть выдано на собственников долей в объекте незавершенного строительства, поскольку по общему правилу, разрешение на ввод выдается лицу, осуществляющему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. В связи с тем, что функции застройщика дольщикам не передавались, так как они в совокупности не образуют юридическое лицо и не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию могло получить только ООО «Стройтехмонтаж».

Синяева Н.Н. просит признать за ней право собственности на объект права: 1-комнатную <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> м, в 11-этажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание Синяева Н.Н. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Матруковой О.В.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об уважительных причинах неявки не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) Ланцева Ю.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Представила отзыв, из которого следует, что регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации уступки прав на спорный объект долевого строительства на имя Г. погашена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для отказа истцу в иске представитель Управления Росреестра не усматривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № уступки прав перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, «Стройтехмонтаж» приняло обязательство по строительству <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>

Истцом Синяевой Н.Н. обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на 396/108662 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный № с площадью застройки - <данные изъяты>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>. указанного дома.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего М. и истцами был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст. 55 ГрК РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истцав суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцами в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования Синяевой Н.Н. о признании права на объект недвижимости – 1-комнатную <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> в 11-этажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синяевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Синяевой Н.Н. собственности на объект права: 1-комнатную <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> м, в 11-этажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В.Дячук