Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2022 (2-6686/2021;) ~ М-4390/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-257/2022 (2-6686/2021;)

УИД № 59RS0007-01-2021-006480-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Козловской Л.Ф.,

с участием представителя истца – Татьянникова П.А., действующего по доверенности,

ответчика – Гаврикова В.А., предъявлен паспорт,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Катарсис" к Гаврикову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору субаренды, пеней по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Катарсис" обратилось с иском в суд к Гаврикову В.А. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 113 985 руб. 83 коп., пени по договорам субаренды в размере 6 928 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 618 руб. 00 коп..

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком существуют договорные отношения (на основании краткосрочных договоров субаренды перезаключаемых ежегодно) по субаренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик с 15.02.2019г. не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей на основании счётов, выставляемых истцом.

На устную претензию ответчик не отреагировал и продолжил пользоваться нежилым помещением.

После неоднократных переговоров истцом был составлен акт сверки, а также график погашения задолженности.

Требования истца об оплате арендных платежей ответчиком не были исполнены, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, наличие договорных отношений и обязанности по оплате аренды не отрицал, настаивал, что большая часть заявленной ко взысканию задолженности им фактически погашена, в отношении не погашенной части задолженности в размере 19 958 руб. 00 коп. просил предоставить рассрочку для погашения.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, материал КУСП № от 17.06.2021г. ОП № (дислокация Свердловский район) УМВД России по г.Перми, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из материалов дела установлено, что истец предоставлю ответчику в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с установлением размера арендной платы – 4000 руб. 00 коп. (п.3.1. договора) на основании краткосрочных договоров субаренды нежилого помещения с 2013 года, в подтверждение чего в материалы дела представлены:

- договор субаренды от 03.06.2013 со сроком действия с 03.06.2013 до 30.04.2014 (л.д. 93, 94),

- договор субаренды от 01.05.2014 со сроком действия с 01.05.2014 до 31.03.2015 (л.д. 95, 96),

- договор субаренды от 01.04.2015 со сроком действия с 01.04.2015 до 29.02.2016 (л.д. 97, 98),

- договор субаренды от 01.03.2016 со сроком действия с 01.03.2016 до 31.01.2017 (л.д. 137, 138),

- договор субаренды от 01.02.2017 со сроком действия с 01.02.2017 до 31.12.2017 (л.д. 133, 134),

- договор субаренды от 01.01.2018 со сроком действия с 01.01.2018 до 01.12.2018 (л.д. 135, 136),

- договор субаренды от 01.12.2018 со сроком действия с 01.12.2018 до 01.11.2019 (л.д. 19, 20),

- договор субаренды от 01.11.2019 со сроком действия с 01.11.2019 до 01.10.2020 (л.д. 17, 18),

- договор субаренды от 01.10.2020 со сроком действия с 01.10.2020 до 01.09.2021 (л.д. 15, 16).

В п.3.1 указанных договоров за предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Субарендодателю сумму в размере 4000 руб. 00 коп. перечислением на расчетный счет Субарендодателя, наличными, НДС не выделяется. В оплату входит: электроэнергия, коммунальные услуги, уборка, охрана. Данная сумма подлежит оплате не позднее 5-го числа каждого месяца (п. 3.2. договора).

Истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату аренды нежилого помещения.

Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по оплате аренды, что подтверждается представленными в материалы дела соглашениями, расписками, актами, заявлениями (л.д. 105-107, 114, 9-10, 11-14).

Указанные обстоятельства сторонами подтверждаются.

14.05.2021 г. на основании заявления ответчика (л.д. 12) между истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении задолженности в размере 109 958 руб. 00 коп. по договору субаренды нежилого помещения с установлением графика погашения задолженности: в мае 2021г. – 30 000 руб. 00 коп., в июне 2021г. – 50 000 руб. 00 коп. в июле 2021г. – 29 958 руб. 00 коп. (л.д. 8).

18.06.2021г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении с 18.06.2021 договора субаренды от 01.10.2020 в связи с неуплатой арендных платежей с требованием срочного погашения задолженности в размере 113 985 руб. 83 коп. (л.д. 13).

Размер задолженности истца по арендным платежам подтверждается расчётом, представленным истцом (л.д. 115).

Представленные ответчиком платежные документы (л.д. 173-177) и сводная таблица арендных платежей (л.д. 182) не являются доказательствами погашения зафиксированной в соглашении от 14.05.2021 задолженности, так ка все платежи были осуществлены ранее 14.05.2021.

Иных документов, подтверждающих факт погашения или отсутствия задолженности ответчика перед истцом по договору субаренды в материалы дела не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о праве истца требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 113 985 руб. 83 коп. (в пределах заявленных суду исковых требований, ст. 196 ГПК РФ), т.к. судом установлен факт передачи арендованного имущества, наличие задолженности по арендной плате.

При определении размера задолженности суд исходит из размера арендной платы, установленной п. 3.1. договоров субаренды от 01.10.2020, от 01.11.2019, от 01.12.2018 и расчётом, представленным истцом.

Установив выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договора субаренды в размере 6928,00 руб.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату аренду нежилого помещения, согласно которому сумма пени составляет 6 928 руб. 00 коп.

В соответствии с п.4.3 договоров несвоевременное внесение субарендной платы влечет за собой начисление пени в размере 0,2% рот просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету истца, на дату подачи искового заявления долг по арендной плате составляет 113985,83 руб. истец рассчитывает пени в следующем порядке:

4000,00 руб. х 0,2%/100% = 8 руб. – пени за 1 день просрочки

319 (количество дней с 15.02.2019г. по 31.12.2019г.) х 8 =2552,00 руб. сумма пени за 219 год

366 (количество календарных дней в 2020г.) х 8 = 2928 руб. пени за 2020 год,

181 (количество дней с 01.01.2021 по 30.06.2021) х 8 = 1448 руб. сумма пени за 2021 год.

2552 + 2928 +1448 = 6928 руб.

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчет истца, находит его неверным, считает, что расчет необходимо производить в следующем порядке (с учетом внесенных платежей).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
60 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	867	60 000,00 ? 867 ? 0.2%	104 040,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	848	4 000,00 ? 848 ? 0.2%	6 784,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	817	4 000,00 ? 817 ? 0.2%	6 536,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	787	4 000,00 ? 787 ? 0.2%	6 296,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	756	4 000,00 ? 756 ? 0.2%	6 048,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	726	4 000,00 ? 726 ? 0.2%	5 808,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	695	4 000,00 ? 695 ? 0.2%	5 560,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	664	4 000,00 ? 664 ? 0.2%	5 312,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	634	4 000,00 ? 634 ? 0.2%	5 072,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	603	4 000,00 ? 603 ? 0.2%	4 824,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	573	4 000,00 ? 573 ? 0.2%	4 584,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	542	4 000,00 ? 542 ? 0.2%	4 336,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	511	4 000,00 ? 511 ? 0.2%	4 088,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	482	4 000,00 ? 482 ? 0.2%	3 856,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	451	4 000,00 ? 451 ? 0.2%	3 608,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	451	4 000,00 ? 451 ? 0.2%	3 608,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	421	4 000,00 ? 421 ? 0.2%	3 368,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	390	4 000,00 ? 390 ? 0.2%	3 120,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	360	4 000,00 ? 360 ? 0.2%	2 880,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	329	4 000,00 ? 329 ? 0.2%	2 632,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	298	4 000,00 ? 298 ? 0.2%	2 384,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	268	4 000,00 ? 268 ? 0.2%	2 144,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	237	4 000,00 ? 237 ? 0.2%	1 896,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	207	4 000,00 ? 207 ? 0.2%	1 656,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	176	4 000,00 ? 176 ? 0.2%	1 408,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	145	4 000,00 ? 145 ? 0.2%	1 160,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	117	4 000,00 ? 117 ? 0.2%	936,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	86	4 000,00 ? 86 ? 0.2%	688,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	4 000,00 ? 56 ? 0.2%	448,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	4 000,00 ? 25 ? 0.2%	200,00 р.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 205280,00 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с отсутствием доказательств погашения задолженности по договору аренды помещения, суд взыскивает с Гаврикова Вячеслава Анатольевича в пользу ООО "Катарсис" пени за период с 15.02.2019г. по 30.06.2021г., в соответствии с п.4.3. договоров субаренды от 01.10.2020, от 01.11.2019, от 01.12.2018, в заявленном истцом размере 6928,00 руб.

Изучив материал КУСП № от 17.06.2021г. ОП № (дислокация Свердловский район) УМВД России по г.Перми, суд полагает, что он не относится к рассматриваемому спору.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3618,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.06.2021 № (л.д.4).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 618 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено судом в рамках заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств и законодательства Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ООО "Катарсис" к Гаврикову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору субаренды, пеней по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с Гаврикова Вячеслава Анатольевича в пользу ООО "Катарсис" основной долг по договорам субаренды в размере 113985,83 руб., пени по договорам субаренды в размере 6928,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3618,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2022г.